恒大房价已见底 公司上市仍无时间表

　　“恒大地产还在积极地做上市计划，但没有时间表。” 恒大地产集团董事局主席许家印昨天对《第一财经日报》表示。

　　去年，由于许家印正筹备恒大上市问题，以至于没能参加“两会”。从2008年3月20日至今，恒大地产的上市计划折戟正好过去了一年，恒大资金链问题一直是外界最关注的。

　　昨天，有记者看到许家印就抛出了“听说恒大资金链出现了问题”这一尖锐问题，因为2006年～2008年，为准备上市以及应对土地储备快速扩张带来的资金压力，恒大进行了近10亿美元的股权融资。但许家印对此提供了两组数据予以反驳，“恒大集团所有公司从1996年到现在为止13年，在所有银行都没有出现过一笔逾期贷款。今年1月恒大的一个地区公司，一笔还了6个亿的贷款，这是在所有工程款都支付完毕还的贷款，前两个月又还了30个亿的贷款。”

　　他还透露，恒大地产目前在全国范围内已获得预售证的土地达380万平方米，2009年计划再向市场推出200万平方米。

　　针对2009年的房价走势，许家印认为，各地不能一概而论，“有些城市2005年～2007年步子迈得太快，确实有些泡沫，但也有些城市起步较晚。”至于房价能否再降，许家印表示，要看各公司经营理念。以恒大地产来说，房价已到底了，从去年10月1日以来的房价不可能再降，因为恒大一直坚持成本价或微利模式，个别地方还因环境好而略微上调一两个点。

　　如房价再降，房地产企业是否还有利润?许家印认为，所谓房价下跌只是一个平均数据，虽然有很多楼盘确实价格下跌，但也有楼盘没降价，“我只能说，恒大的房价不会再跌。”