上海高档物业租金最高降40%

　　受全球金融危机影响，外资企业高管大量撤离，上海市中心多个知名豪宅租金最大跌幅高达40%。

　　据中原地产新天地分行经理林海荣介绍，目前新天地高端房源的租金价格下降幅度较大，总体幅度约为30%。

　　陆家嘴区域同样如此。汉宇地产市场部的数据显示，目前该区域内高端楼盘租赁房源空置率明显提升，租金也下滑了近20%。

　　租客无法承担高端楼盘租金压力，开始向中端甚至低端物业转移。汉宇地产陆家嘴区域董事邓洋表示，一些外资企业管理人员降低了租房标准，在陆家嘴中端楼盘中，紧邻高端楼盘的菊园等楼盘受益，成交租金和成交量稳中有升。

　　而上海中原静安区域经理金哓峰则表示，相比较浦东陆家嘴区域租赁市场的成交下滑及租金下跌趋势，同为高端租赁市场的静安区域并没有此现象发生。据悉，由于陆家嘴、古北区域原租客多为外籍人士，而静安区租客以香港、台湾人士为主，租赁空置率没有太大变化，租金最多下降5%。目前来看，如静安枫景、国际丽都城等高档房源三房租金保持在11000元/月，二房租金在8000-9000元/月。

　　汉宇地产数据显示，2月份以来中低档租赁市场活跃度持续提升。从前三周的数据来看，成交逐周放大，第二周和第三周分别环比增长48.28%和20.93%，从汉宇地产各个门店上报的数据上可发现第三周数据已经回升到百套之上，达到去年3月份租赁市场回暖初期的平均水平。