泛海建设：高档盘的“滑铁卢”

　　3月2日，泛海建设发布了08年业绩报表。

　　利润下降7成

　　年报显示，截止2008年底，泛海建设总资产为198亿元，比上一年度提高了6.30%;净资产为82亿元，比上一年度提高了0.38%。

　　全年合并报表反映泛海建设的营业收入为14亿元，比上一年度降低了66.27%;营业利润为3亿元，比上一年度降低了71.13%;实现净利润2亿元，比上一年度降低了68.02%。其中房地产主营业务全年实现销售收入12亿元，占公司营业收入的85.79%，较上一年度降低了70.11%，全年实现的基本每股收益为0.09元。

　　对此，泛海建设认为原因是“受国际国内等多种复杂因素影响，2008年的房地产行业深度调整，成交量急剧萎缩。公司项目定位于精装修的高档楼盘，消费需求减少，出现了比普通商品房更大的销售困难。”

　　2009年，泛海建设计划将发展重点放在了在北京、武汉、杭州、深圳等中心城市重点项目的开发建设。据报告表示，各项目工程建设达到预期进度，正在按计划有序推进，预计成为公司2009年及以后年度的主要利润增长点。

　　报告透露，2009年，泛海建设表示将调整产品结构，加大项目开发力度，建设高端地产项目，在北京、上海、深圳、杭州、武汉等地的项目同步开发，资金需求在50亿元以上。为此，泛海建设表示将继续加大融资力度，多渠道融资，完成2009年公司债发行申请。

　　多渠道融资

　　泛海建设坦言，目前房地产公司的资金压力主要来自于银行信贷的收紧和销售不佳导致的回款不畅。公司近两年的重大资产重组增加了公司的项目储备，开发资金需求量较大，可能面临阶段性现金流量不足风险和资金周转压力。

　　2008年泛海建设为解决资金压力的再融资计划未能完成。为满足项目开发的资金需要，将积极拓宽融资渠道，通过银行等其他途径筹措项目开发资金。

　　据了解，2008年泛海建设除了从中国建设银行获得的78.6亿元的授信额度外，还进行了多次股权抵押融资。

　　资料显示，2008年泛海建设发布股权质押的公告有9次，且基本都集中在下半年。

　　经过多次股权质押，截止2008年年底，泛海建设控股有限公司及泛海资源投资集团股份有限公司所持有股数为18.2亿股，占总股数的80.36%，而质押或冻结的股份数量为14.2亿股，约占泛海建设和泛海投资所持有股数的78%。

　　此外，截止2008年年底，泛海建设的资产负债率仅为31%，或许这个在房企中难得一见的低负债率将为泛海建设在2009年的融资提供更多的信心保障。