中低价新盘下调幅度大于高档房

　　中低价新房降价大

　　新房的成交已经持续5周回暖。易居中国系统显示，上周共有26.94万平方米商品住宅房源售出，环比上升10.14%，平均成交价格依然呈现下滑之势，上周环比再跌5.91%，为11355元/平方米。对此，易居中国分析认为，随着春节后看房潮的启动，开发商抓住这一机遇，纷纷提前打折、降价以清理去年大量积压的滞销房源，导致2月上海楼市的量升价跌。从总体来看，市场出现两极分化的局面。中低价房源大幅降价促销，降幅达10%-20%之间。相对而言，高档楼盘的均价基本平稳。

　　业内人士预计，楼市仍将呈现两极分化加重，总体均价下滑的发展趋势。易居中国分析师薛建雄说，从开发商方面来看，绝大多数大开发商手上囤有的土地都超过其5年以上的开发和销售能力，超过10年消化能力的开发商也不在少数，因此多数开发商已经深陷消化库存与财务调整的泥潭而不能自拔。目前仍处高位的房价，下调还将持续。

　　二手房租售均看涨

　　二手房方面，据美联物业市场研究部数据显示，今年二月全市二手房成交量较一月份有明显放量迹象，增长约1倍。2月的二手房买卖市场成交量环比有所好转，部分区域如徐家汇、人民广场出现了价格反弹。美联物业副总经理黎志贤认为，预计3月的二手房成交量环比2月将有更大的放量和改观，中内环尤其是内环整体二手房价格会依然保持上升趋势。

　　同时，经历了春节期间的“料峭寒春”之后，沪上二手住宅的租赁市场也迎来了生机勃勃的旺季，租赁带看量明显增加，总体环比近一倍以上。传统的中低档租赁板块比如闸北延长、虹口四平、杨浦江浦、闵行莘庄等地租赁活跃。美联物业闸北区区域经理刘庆霞表示，受节后租赁小高峰的影响，轨交沿线板块的租赁市场非常火热。另外，部分高档房聚集区域如人民广场、古北、徐家汇等板块租金环比下降了10%左右，各类档次物业租赁成交走势都很活跃。