“限外令”解禁一个月 外籍人士购房量未大增

　　北京楼市“限外令”解禁一月效果不明显。昨日，记者对多个高档楼盘调查发现，楼市“限外令”解禁后，暂未出现海外人群的购买。多数业内人士分析认为，受到春节因素及市场环境的影响，解禁的影响需要一段时间才能显现。

　　外籍客群咨询增多

　　1月23日，北京市政府发布了促进房地产业健康发展的新政，其中对“限外令”解禁的相关条文引起了业内的广泛关注。当时业内的普遍观点认为，该政策对于高端住宅的销售会起到积极的促进作用。

　　昨日，记者对北京星河湾、盘古大观、龙湖唐宁ONE等多个高档楼盘咨询发现，北京楼市“限外令”解禁后，海外客群的咨询电话数量有所增加，但实际来自海外的成交数量很少。除了盘古大观春节期间认购6套外，多数楼盘外籍人士购买套数微乎其微。

　　据亚豪机构有关负责人介绍，“限外令”解禁后，亚豪机构目前代理的高端物业客户访问量大幅提升，“据我们统计，其中近六成咨询客户是外籍投资人士。”

　　效果半年后或显现

　　此前，在“暂停‘限外令’专题研讨会”上，多数与会开发商及专家认为，由于该政策主要针对外籍买家，其对政策的“消化”时间，要远远长于北京本土客群。同时，中原地产华北区域总经理李文杰认为“海外买家目前受到世界性经济危机的影响，其购买力也在下降。”

　　据亚豪机构统计数据显示，截至今年2月1日，北京房地产市场上售价在18000元/平米以上的项目共110个，已取得预售许可的待售房源26483套，待售面积354.4万平米。有业内分析人士认为，“限外令”解禁有望加速存量滞销项目的消化，尤其是存量套数较大的二至五环及朝阳区的重点供应区域。但效果至少需要半年以上才能体现出来。

　　■ 背景

　　2006年7月，原建设部等六部委联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，严格境外机构和境外个人购房管理，2007年2月，北京市建委等五部门发布了《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》，明确规定海外背景人士一人只能购买一套住宅。受此影响，购房客群以外籍和港澳台人士为主的北京高端住宅市场遭受严重打击，销量暴跌。