购房需求释放 沪住宅周成交量接近去年高位

　　根据佑威楼市通系统提供的数据显示，上周(2月16日―2月22日)上海全市商品住宅成交量快速上涨，达到24.79万平方米，环比涨幅为35.24%，已接近2008年成交量最高的五六月份，当时每周的成交量为25万平方米。

　　上周，上海商品房成交面积为31.26万平方米，相比前周增加了36.15%；其中商品住宅成交面积为24.79万平方米，相比前周增加了35.24%；商品住宅成交均价为11977元/平方米，相比前周略微下跌3.83%。

　　同时，上周全市商品房供应面积为16.19万平方米，相比前周的37.13万平方米减少56.4%。其中商品住宅也比前周的28.42万平方米出现了大幅的减少，减少幅度为80.3%，上周供应面积仅为5.6万平方米。其中位于宝山区大场板块的“大华河畔华城二期”有3.63万平方米的公寓供应，占了上周商品住宅总供应量的64.82%。

　　对此，易居中国分析师薛建雄认为，目前成交的回暖实际上是去年下半年开始刚性积压的一个合理释放，上海房价是否触底也有待观察。房价的大幅盘整是多数开发商不敢贸然入市的主要原因。在嘉宁荟、卓悦居打8折热销之后，近日春申丽园又以8.6折加送车位入市。不过，也有一些楼盘在前期低价促销之后，新推房源出现价格上涨的情况。这其中也存在一些楼盘对外报价时声称房价上涨，但实际成交价仍然下跌。