京沪深住宅库存连续两月环比下降

　　春节，对于汽车制造商而言无疑是年末最美好的一段时光，但对于地产商而言，情况却恰恰相反，联合证券的一份数据表明，1月份成交量环比出现较大幅度的回落，其中北京、上海和深圳下降幅度均超过了40%。

　　不过尽管如此，一个有利的信息是，继2008年12月，2009年1月份的数据显示更多的城市商品住宅库存出现了下降，在一线城市连续两个月库存下降后，可以预期的是，部分城市的库存压力的最高峰已经过去。

　　来自于光大证券的一份数据显示，2009年1月份，包括上海、杭州、苏州、北京和深圳五个城市的商品住宅库存量环比下降，而其中的苏州和杭州是第一次出现库存环比下降的情况。

　　与此同时，联合证券统计的北京、上海、深圳的商品房库存量，尽管在具体幅度上与光大证券有出入，但无论从可售套数和可售面积上均出现了回落。而从重点上市公司看，库存量也得到了较大的控制，万科董事会一人士透露，“万科目前的住宅存货水平基本上跟2008年同期大致持平。”

　　尽管在春节期间开发商减少了开盘数量和开盘面积，但一线城市库存量连续两个月下降无疑是一个值得注意的信号。光大证券在其一份研究报告中提出，“2009年1月，库存量出现环比下降的城市在上月的基础上又新增了杭州和苏州，虽然各城市降幅不大，但一线城市连续2个月的下降预示着部分城市库存压力的最高峰或已过去。受1月成交量回落影响，2月的库存消化时间的下降可能不会像2008年11-12月那么迅速，库存消化时间的曲线短期可能会走平。”

　　不过对库存变动的信息判断上，联合证券则持另外一种观点，“供需矛盾略有缓和。但存货的减少主要是由于开发商在春节期间减少供应所致。”

　　而国信证券分析师方焱则从另一种角度提出，尽管受春节影响，交易量环比大幅下滑，但与2008年农历的同一时段(1.31-2.20)相比，农历廿四至除夕成交764套，同比增长8%；初一至初七成交36套，同比下降35%；初八至正月十四成交751套，同比增长36%。由于2008、2009年的初一至初七均只有一天数据，可认为销量实质上已连续十一周同比增长，增长明显，据此方焱认为，房地产市场回暖态势仍在继续。

　　国信证券提供的1月19日至2月8日的数据显示，京、津销量同比增长明显，其余城市也较快地恢复到了节前的正常水平，重点城市楼市的复苏迹象仍然明显。

　　分析师对于库存量变动的观点分歧，在房地产行业深调一年多后，国家宏观政策对房地产行业的基调从“调整”转变为“稳定”政策，这或许是行业景气周期值得注意的一个信号。