2008年下半年净利降68% 恒隆地产延缓进军内地步伐

　　香港地产商恒隆地产2月10日公布08/09财年上半财年(2008年下半年)业绩，截至2008年12月31日，公司半年纯利同比下降68%，为12.2亿港元，基本符合市场的预期。

　　公司管理层在业绩说明会上表示，目前并不打算在年底前完成购入内地18个商业地产项目的目标，因为后市可能将有进一步下跌的空间。

　　摩根大通董事总经理、亚洲股本市场部主管吴绳祖也表示，香港和内地楼市虽然近期在成交量上有一定的回升，但是价格还会有回落的空间，他预期2009年第四季度将会企稳。

　　恒隆地产的业绩报告显示，截至2008年12月底止，扣除投资物业重估收益及相关税项后，恒隆地产的中期基础盈净利按年亦倒退68%，至11.97亿港元，期内物业销售收入仅1040万港元。执行董事吴士元表示，这来自出售3个位于九龙长沙湾“碧海蓝天”住宅单位。而2008年同期，公司共售出800个住宅单位。

　　恒隆地产表示，虽然近期经济气候欠佳，但香港物业租赁业务仍取得增长，租金收入及溢利分别增加9%和8%，至12.12亿港元和9.73亿港元。上海物业的租金收入及溢利则分别增加23%和30%，至8.29亿港元和7.04亿港元。

　　“18个项目何时完成，我们并没有设定限期，但相信2009年会买到一些项目，2010年也会，如果土地的价格继续回落，我们会视情况选择合适的土地买进。”公司主席陈启宗在业绩发布会上称。

　　他指出，在现时的金融和经济环境下，项目的竞争方面会减少，而地方政府对出售土地的条件，也会较前宽松，有利公司收购新项目。不过，他也坦言因为难以预料到市场低迷的情况将持续到何时，因此对未来的投资会更加谨慎。

　　恒隆地产近年将发展目标转移至在内地发展以购物商场为主的商业物业，2005-2006年，公司已先后购入了9个项目。但在2007-2008年则未有再增加新项目。