上海五条轨道交通“铁龙”现身 盘活12板块楼盘
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轨道交通带动房价上涨，早已是不争的事实。根据规划，到2012年，上海将形成总长度超过500公里的轨道交通基本网络，日均可承担约800万人次的客流，占全市公共交通出行总量的43%。届时，满城皆是地铁房，轨道交通房或许不再是稀缺产品，但没有轨道交通，却可能变成房价“滞涨”的一大“命门”。 投资置业，买的往往是一个预期。本期将介绍，轨道交通7号线、10号线、11号线、12号线、13号线，这些已确定，或已动工，或将开通的轨道交通线路盘活了哪些轨交“真空地带”。这些区域，或因位置偏远，或因交通不便，之前房价上涨速度远远落后于轨交成熟区域，而如今却正好为买房人适时入市提供了一个时机。 新开工 12号线 1、南七宝板块：交通困局指日可破 板块综述：七宝板块以七宝镇为中心，整个板块没有轨道交通的历史随9号线通车已结束，但是9号线七宝站辐射到的仅仅是七宝板块的北部，板块南部仍然是一块轨道交通真空地带。12号线开通以后，七莘路站和顾戴路站两个站点的启用将大大改善周边居民的出行状况。 目前七宝南部板块新盘中，普通公寓均价1.2-1.3万元/平方米，高档住宅如皇都花园、养生豪庭，碧林湾二期东庭，均价1.55-1.83万元/平方米。 ■代表楼盘： 皇都花园：位于顾戴路2000号，目前在售为2期房源。2008年8月24日，3号楼共推出115套房源，均价1.83万元/平方米。两房主力面积为125平方米和142平方米。舒适四房主力面积为214-220平方米。以大户型独有的舒适度为首要因素，空间尤为开阔，提供了更为丰富多样的空间。另外，皇都花园承诺：2009年9月30日(3号楼交房)前，目前在售房源不采取任何降价举措。 养生豪庭：公园养生豪庭北靠中谊路，东临新镇路，小区目前为准现房。占地面积7万平方米，总建筑面积11万平方米。小区周边娱乐配套齐全，由闵行区体育公园、闵行区体育馆、七星滑雪场、热带风暴水上乐园环绕四周，东西两条贯穿内、中、外环的主干道漕宝路、顾戴路。房源充足，各楼层都有销售，两房112平方米，三房136.6平方米，均为现房，均价1.7万元/平方米，毛坯房。 2、东金桥板块：出口产业催热楼市 板块综述：金桥板块位于浦东中东部地区，板块的整体生活配套、小区规划较为完善。近年，随着金桥出口加工区产业规模不断扩大，板块有东移的趋势。金桥出口加工区汇集了大量高新技术行业和三资企业，许多在此工作的新上海人选择在金桥买房居住，部分在外高桥保税区工作的人也成为该区域购房主力。 如今金桥板块区域内有20多条公交线路，但只有板块西部在6号线的辐射范围内，且范围有限。12号线2012年建成，将对东金桥板块构成利好，届时将为出行带来很大的方便。板块周边的配套设施比较成熟，银行、超市、医院、邮局等配套齐全，教育资源也较丰富。 相对浦东其他板块，东金桥板块整体价格偏低，区域内自住者居多，投资客较少，房价走势平稳。目前东金桥区域的公寓房供应不多。 ■代表楼盘： 滨江45：位于浦东大道2742弄，是浦东金桥小户型的高尚社区，位于浦东大道、金桥路交界处的东南面，北距黄浦江300米，周边有浦东大道、项目总共有三栋建筑，一栋标志性的办公楼，每户层高4.5米，面积为33-75平方米，可商住两用，均价1.8万元/平方米，周边生活配套齐全。南边1.5公里处是埃蒙顿购物广场，是未来浦东第二大商业中心。
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