京城22个新盘新春亮相 预计整体价格小幅下降

　　受传统淡季影响、市场长期委靡以及2009年1月份迎来农历新年等客观因素影响，春节前后的一二月份开盘数量大幅减少。据协成机构统计数据显示，北京市2009年1月、2月预计开盘项目总数为22个，创下历年来新低。专家指出，由于2008年末促销时机已过，为保险起见，不少项目纷纷偃旗息鼓，撑到2009年的三四月份再做开盘打算，目前的北京楼市已经进入真正的“冬歇期”。

　　●一二月22个项目入市

　　五环内外供应各占一半

　　受多重客观因素影响，2009年前两月楼市开盘项目数量大减，协成机构统计显示，一二两个月份预计共有22个项目将陆续进入市场。其中公寓类项目8个，除一个之外其余的均位于五环以内，普通住宅项目有11个，有6个项目位于五环以外，别墅类项目3个，多为产品类型较为高端的独栋别墅。

　　从环线位置上来看，这两个月预计开盘的项目有10个位于5环以外区域，如阳光波尔多、合生世界村、伯朗峰、顺鑫花语等；四至五环之间约有6个项目开盘，天鹅湾、合生麒麟社、阳光星期八、设计师广场；三至四环间有4个项目预计开盘，包括首城国际中心A3号楼、西海国际中心和擎峰；二至三环间约有2个项目开盘，分别是德胜佳苑、学院派等；二环内无项目计划开盘。

　　从区域上来看，朝阳区的开盘项目数依然最多，22个计划开盘的项目中有9个都位于朝阳区，占总开盘项目42%；其次是顺义区和海淀区各有3个项目推出新房源；大兴区、昌平区各有2个项目即将开盘；通州区、丰台区、西城区等区县都各有1个项目新增供应。

　　●60%以上项目价格未定

　　预计整体价格小幅下降

　　参考研究机构提供的数据看到，在一二月份8个预计入市的纯新项目中，有5个价格待定。而在14个预计开盘的老项目后期中，有8个项目价格待定，总共22个待开盘项目60%以上价格未最终确定。

　　分析人士认为，在辞旧迎新的年关之际，开发商在价格制定上更加“谨小慎微”，不到开盘最后一刻很难亮出最终价格，2009年春节前后的市场形势不容乐观，在传统淡季因素影响下有可能更加严峻。不少开发商眼下只有两种选择，一是根据开盘时候周边项目进行针对性定价，二就是可能会酝酿一个区域最低价格起到震撼效果，力求“一击即中”，不给竞争对手反应空间。

　　从已经公布开盘价格的项目中也可以看出，绝大多数售价基本都和前两三个月相持平，阳光波尔多、富力丹麦小镇等项目比前期开盘价格还稍有回落，再考虑到团购和打折等优惠方式，事实上不少的项目已定价格比原来也已明显下降。

　　“我们可以看到，平均下来一二月份每月仅有10个左右的项目有开盘意向，且价格大多没有最终确定，这很大程度上表明了开发商的谨慎观望心态，由于一二月份新增供应量还是以五环外的普通住宅为主导，预计市场整体价格有可能受影响出现持续的小幅下降。”分析人士指出。