2009年杭州楼市供应将放巨量

　　量住宅410万m²，新增住宅481.86万m²，2009年的杭州主城区商品住宅总体供应量达891.86万m²。

　　这是汉嘉机构提供的一份关于2009年楼市供应量的调查报告显示的。据汉嘉机构不完全统计，2008年杭州市主城区实际供应量不过约612万m²。2009年的楼市供应量是2008年的近1.5倍，这意味着，2009年的销售形势非常严峻。

　　滨江第一、钱江新城第二--

　　积压房是去年的近3倍

　　据汉嘉统计，截至2008年11月底，杭州市主城区商品住宅存量房源(包括限制房源)有410万m²。这是2007年底的近3倍(2007年截至12月底，主城区房源存量仅为200万m²)。这样巨大的房源积压量和2008年整体的销售形势不无关系。

　　这次统计，主城区共分为滨江区、大九堡、城北、黄龙、老蒋村、钱江新城、三墩、申花路、市中心、文教区、西湖、西溪、下沙、新城北、新蒋村、之江、转塘共17个板块。各城区都或多或少存在一些销售不尽如人意的楼盘，其中滨江、钱江新城、下沙最为明显：在这3个区域，不但存量房源数量大，而且涉及的楼盘比较多，销售的周期也比较长。3个区域存量房源分别为84.72万m²、53.64万m²、51万m²，达到了存量总房源的近一半。

　　截至2008年11月底，滨江板块有84.72万m²存量房源，分布在48个楼盘中，老盘居多，如六合天寓、南岸晶都、观邸国际寓所等一批在市场上已卖了两三年的楼盘，至今仍有较多房源可售；即使如长岛之春、超级星级天这样的超级老盘，都还有剩余房源待售。而如一些新盘，如钱塘山水，虽说都是2008年市场上的热销楼盘，但已推的房源中仍有近半可售房源，截至11月底，钱塘山水有300套可售房源。

　　让人意外的是，市中心板块的存量房也达36.35万m²，位于17个板块的第4名。印象中，市中心板块2008年除了宝善公寓、云龙十一景、锦都世家少数几个新盘外，几乎没有新房上市，存量房源究竟出自哪里?名单上，一些宣称早已售罄的楼盘如浅水湾城市花园、清水公寓、沁园、瑞丰格林苑都有100套以内的房源积压。相比之下，酒店式公寓楼盘的积压房源相比住宅楼盘要多得多。如凯恩西湖金座，位于解放路边的酒店式公寓，2005年底开盘，截至2008年12月16日，尚余50套房源可售。

　　此外，城北板块、三墩板块、文教区板块、转塘板块等热门板块的个盘，存量房也较多，存在一定的销售压力。

　　老盘唱主角，73%供应量来自已开盘项目

　　2009年，杭州主城区新增房源量预计481.86万m²。从2009年增加的新房源的区域看，滨江板块的潜在供应面积最大，有112万m²；下沙板块第二，有57万m²。此外，城北板块和大九堡板块也不容小觑，新增供应量分别达44万m²和42.75万m²。

　　值得关注的是，在2009年的新增供应量中，老盘将会唱主角，73%的潜在供应量将来自现已开盘的项目，而新开楼盘的房源面积为129万m²，只占总体供应量的27%。

　　从潜在供应量的图表上可以看到不少熟悉的大盘名称，截至11月底，东方郡已推出3.7万m²，其总建筑面积有41万m²，潜在供应量高达37万m²，预计2009年上市量为10万m²。上东城潜在供应量也不小，有36.8万m²，预计2009年将上市10万m²。总建筑面积为32万m²的水晶城，其潜在供应量也有25万m²，预计2009年上市量为10万m²。“2007年，杭州土地出让市场非常火爆，一些两三百亩以上的大盘地块集中出让，这也是导致2008年大盘云集、潜在供应量庞大的根本原因。”德信集团营销总监潘铭说。

　　而一些大家认为已经销售殆尽的老盘也有不小的潜在供应量，如2006年开盘的嘉泰馨庭2009年也有3万m²的预推量。