各地楼市成交暂时回暖 仍面临两大“硬伤”

　　在房地产市场经历过量价齐跌后，11月份，国内多数大城市楼市成交出现“回春”现象，环比大幅上升。

　　深圳一手房成交环比增近八成

　　根据招商证券地产行业分析师贾祖国的统计，11月份，除广州和珠海分别小幅下降0.8%和1.0%以外，其他监测城市成交环比上升15%到80%不等。其中，深圳一手商品房成交量同十月份相比，增长了79.7%。

　　东方证券研究所薛和斌的统计显示，从11月30日至12月6日，长三角和珠三角主要城市楼市成交持续保持增长，其中，上海日均成交638套，环比增长7%；南京日均成交217套，环比增长3%；杭州日均成交65套，环比增长3%。深圳日均成交216套，虽然环比减少了2%，但同比增长了199%；东莞和惠州日均成交量环比分别增长8%和1%。

　　降息减税政策促使市场活跃

　　而根据中原地产提供的数据显示，12月1日至12月7日，广州十区一手住宅共签约1660套左右，签约面积约17万平方米，环比分别约上涨30%和26%。

　　分析人士指出，11月份以来，央行大幅降息以及减免税费减轻了部分购房者的经济压力，提高了市场购买力，同时，也让房地产开发商获得喘息的机会。

　　关注焦点

　　近期全国主要城市楼市成交量出现大幅回升，其中，11月份，深圳市一手楼市成交量环比增长近八成。楼市成交回暖是房地产市场寒冬里的一种假象，还是真正触底反弹?业内人士表示，目前房地产市场仍然面临多重困难，因此，谈论市场整体回暖恐为时尚早。

　　问题：房地产业面临两大硬伤

　　需要注意的是，在楼市成交暂时回暖的背后，房地产市场目前仍面临两大硬伤。

　　硬伤之一：高库存

　　2007年，房地产市场异常火爆，吸引了大量企业进入。进入2008年，市场需求急剧萎缩，前期滞销造成的楼市高库存成为行业的一大硬伤。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至12月1日，可售期房住宅套数为113147套；未签约现房住宅套数为35698套，同比增长了68.8%。而国家统计局数据显示，截至11月末，全国商品房空置面积高达1.36亿平方米，同比增长15.3%。

　　从上市公司来看，剔除ST公司后86家A股房产公司三季度末的存货金额达4015.2亿元，同比增长近60%。