降息后上海购房意向萌动

　　降息第二日上海中介来电量上涨一倍 购房意向萌动

　　政策背景

　　为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：

　　从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

　　从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

　　政策解读：促进楼市回暖

　　此次大幅降息，是政府为了减小受到外部经济不稳定因素影响的举措，刺激内需，保持我国经济健康、稳定增长。业内人士普遍认为楼市也会因此受惠不小，将进一步减轻贷款购房者的利息支出，短时期内连续多次降息将较为明显的增强购房者后市信心。短期看，此次降息有利于驱散购房者心中的观望氛围，长远看将实实在在地减轻购房者月供负担。

　　其中重要的一点是，10月底颁布实施的楼市新政因各大银行房贷细则上的收紧而未能使得其积极效果全部释放的障碍也将被扫除。此次降息后，按0.7倍基准利率优惠执行5年以上中长期个人商业房贷，贷款利率低于存款利率的尴尬局面将得到破解，利差由调整前的-0.09%变为0.414%。21世纪不动产上海区域市场中心分析师认为，银行的利益得到强化后对购房者的支持力度将大为增强，预计各大银行调整后的个人房贷政策会较现行标准有较大幅度的宽松、具体实施细则的出台也将更为迅速，有利于加快楼市回暖。

　　21世纪不动产上海锐丰上南区域总监葛樱表示，由此看来，本次大幅降息对楼市的利好效应将使得部分还在场外徘徊的购房者提前进入市场，加上农历新年前传统的购房小高潮，预计12月份的上海楼市有望进一步回暖。