上海外环楼价或跌15% 基本接近成本价

目前，有业内人士透露，上海外环线附近的多个楼盘，正委托相关营销代理企业重新进行价格评估。而新的评估标准，其中一个参照物便是目前市场中“以价促量”成功的项目。

在当前上海房地产市场中，由于价格下调导致成交量上升的项目，大多价格降幅在10%~12%，部分甚至达到15%左右。本轮价格评估，有望使外环线附近的部分项目，价格下调15%左右。

外环项目纷纷低开

12月2日，易居中国分析师付琦表示，近期上海外环线附近的部分新开盘楼盘，价格基本都是以板块底线低开。

一位业内人士表示，近期外环线附近的多个新推房源项目开盘价都不高。松江地区的毛坯房住宅均价为8000元/平方米左右，而该板块的绿地诺丁山此次推出的精装修小户型公寓房最低价为7600元/平方米。近期开盘的浦东川沙板块的和憬家园，1万元/平方米的均价，较周边楼盘低了近2000元/平方米。

基本接近成本价

一位知名房地产开发商在谈起其在青浦区的新推项目时坦言，“首批开盘的房源售价已经基本接近成本价。”

绿地诺丁山项目开发商上海振峰房地产总经理杨坤伟也表示，“就在两三个月前，绿地诺丁山的预计开盘售价在9000元/平方米左右。”如果按此计算，当前7600元/平方米左右的价格，比预计价下调了15%。和憬家园的售价也比周边房源售价低大约16%。

事实上，低开的项目，大多都能取得良好的销售业绩。绿地云峰名邸于11月25日开盘，截至昨日13：50，绿地云峰名邸已销售住宅101套。

降价风或蔓延

易居分析师认为，年关将至，开发商所要支付的款项越来越多，另外，最近经济适用房的政策越来越多，对外环外的开发商也是很大的打击。随着外环线附近房源价格调整，肯定会向外中环蔓延，外中环性价比较弱、部分品质不高的楼盘也可能会跟进降价。

CRIC系统统计数据显示，11月上海商品住宅(剔除动迁配套房)成交70.85万平方米，环比上升了41.98%，但其中仍以低开、优惠的项目成交更为活跃。

付琦表示，与去年同期相比，11月份商品住宅的成交量同比下降了44.26%，成交低位明显，可以预计上海楼市的成交还将长期处于低位震荡的运行态势。