降息难改购房者决策 开发商高价捂房“丢卒保车”

上周末，规模空前的6193人看房团兵分10线，开赴58个在售项目看房。根据主办方搜房网提供的数字，看房活动总成交63套。同时，北京房地产交易管理网统计的数字显示，上一周，本市商品住宅成交量环比前一周略有增加，但还未改变楼市低迷的现状。为此开发商实施“丢卒保车”策略，卖得动的小户型甩卖，大户型卖不动干脆高价捂着。

看的多出手少

降息新政公布之后，搜房网周末看房人数一天增加了500多人。但从实际成交看，58个项目成交63套，除了保利百合花园一个项目成交46套外，其他项目的成交率并不高。

据搜房网看房活动负责人宋泽源介绍，西南三环外的保利百合花园之所以成交率高，主要是该项目此次对看房人的优惠幅度大。据了解，保利百合花园最高卖过每平方米17000元左右，后来降到每平方米15000元，这次推出40多套特价房，七八十平方米的小二居，每平方米12300元起，总价100万元左右。

此外，宋泽源还分析说，从报名的情况看，北京的购房需求还是挺大的，特别是四环以内，只不过市场信心不足，房价不明显低于周边市场价，他们是不会轻易出手的。最近的一次调查显示，仅有10%左右的看房人认为现在房价合适，打算在1至3个月内购房。而65%的看房人认为，房价会在明年初到底儿，计划在3至6个月内出手。

降息难改购房决策

不久前，金都心语、首城国际中心均以低于市场价20%多的“超低价”开盘，让东三、四环的双井区域成为市场关注的一个热点。但昨天下午，记者走访首城国际中心、美利山、禧福汇、乐城国际、珠江帝景等项目时，除首城国际中心人流较大外，其他项目不是很热闹。业内人士介绍，这些项目因为位置好，还算有人气儿，郊区一些项目一周都没什么人去看。

首城国际中心的销售负责人任丽对记者说：“降息后，许多看房人都让销售员帮忙算一下，能省多少利息。但这并不会改变他们的决策，想买的，不降息也买，不想买的还会等一等。”

开发商“丢卒保车”

降息让开发商心理产生了微妙的变化。据宋泽源介绍：“从降息新政的角度，不少开发商认为房价早晚要涨的，所以房价调到目前，开发商不愿意直接大幅降价。从目前来看，许多降价的项目都是产品换了，如从主销大户型改推小户型，如金都心语、美利山等。”记者了解到，金都心语、美利山的小户型虽然降到每平方米8800元、12500元的低位，但大户型还在16000元、14500元。这种销售被称为“丢卒保车”。

据了解，一些开发商目前已经进入“冬眠”，不打广告，压缩开支。“一年都快扛过去了，春天快来的时候干吗放弃。”一位开发商对记者说。业内人士判断，从开发商的心态来看，除非明天经济显著下滑，否则降价空间不会太大。