“外行”逆市拿地 缺钱房企被动接受“洗牌”

“如今的房地产行业，就像一个‘围城’。”知名房地产专家蔡为民在接受《每日经济新闻》采访时表示。昨日,记者获悉，多家房地产公司意欲转让股份或者资产，与此同时，多家非房地产主营业务的上市公司却开始布局房地产行业。因此，有业内人士指出，房地产业或将进入“外行领导内行”的时代。

抄底房产项目良机已现

进入2008年，房地产市场持续走低，大张旗鼓拿地或者增设房地产公司的现象已有所降温。但近期，楼市又出现了一些非房地产主营业务的上市公司进军楼市的身影。“显然，这些企业想抄底。”易居中国分析师付琦在接受采访时表示，目前正是手中有充足现金流的企业抄底的好时机。

蔡为民表示，尽管目前房地产市场还处于低迷阶段，但从长远来看，房地产还是具备较大的投资价值。这可能也是这些非主营房地产业务的上市公司加入房地产开发大军的主要原因。

欧亚集团(600697，SH)日前发布的公告称，公司将以3083万元人民币的价格购买信诚房地产出售的湖畔诚品商业用房以及对应土地；以6400元/平方米、总价款1715万元的价格，购买铭诚房地产出售的上海盛世名城商业用房(所有权)及对应土地。

蔡为民表示，对于土地市场而言，目前确实是一个低谷，也是企业出手的良机；但对于房地产项目收购而言，目前还远远没有到达底部。

多家“外行”布局楼市

11月19日，知名的3C(计算机、通讯和消费电子三类电子产品的简称)产品制造商七喜控股(002027，SZ)宣布，公司董事会审议通过了《公司拟参与土地使用权竞拍》的议案，公司拟参与土地使用权竞拍，进入房地产市场。

七喜控股公司相关人士表示，目前仅处于“拟竞拍”土地的阶段。但公司决策层做出竞拍土地的决定，一定经过深思熟虑。

七喜控股公司表示，如果意向用地竞拍成功，拍得土地将用于开发商品住宅。公司将及时变更经营范围，增加房地产开发内容。进入房地产市场是公司实施多元化策略的举措，尚需在人才培养、项目运营等方面累积经验。

事实上，逆市布局房地产的不仅七喜控股一家，广东明珠(600382，SH)、空港股份(600463，SH)、欧亚集团等上市公司纷纷逆市拿地。9月27日，交大昂立(600530，SH)全资子公司上海昂立实业有限公司计划以现金方式，出资21350万元收购苏州兆元置地有限公司70%股权。

11月13日，深圳华强(000062，SZ)发布公告，将由彩电制造业转投房地产。公告称，深圳华强将出售旗下东莞三洋48.67%股权、广东三洋50%的股权和三洋设计10%的股权给其母公司华强集团。

缺钱房企被动接受“洗牌”

“一两年后，如今在土地市场抄底的企业，将陆续推出项目，有可能又是一个外行领导内行的时代。”蔡为民表示，土地市场频繁的流拍，可能会给更多有资金实力的非地产主营业务公司带来机遇。

公开资料显示，最近一两年来，多家非房地产领域的大企业纷纷试水房地产，尤其是家电行业，如海信、海尔等公司。除此之外，有媒体报道称，美的也已进入房地产业，其他如格力、TCL等家电企业同样热衷房地产开发。此外，如电信、基建、航空等企业也纷纷参与楼市竞争。

“房地产行业是一个资金密度相当高的行业，在当前房地产市场销售冷清的行情下，现金流成为企业获得更大发展、甚至生存的王牌。”付琦表示，但对于部分资金短缺的开发商而言，只能被动接受行业“洗牌”。蔡为民指出，仅仅觊觎房地产暴利而贸然进入房地产行业的企业而言，将面临非常大的挑战。