南京楼市：人气趋暖 未来走势不明朗

　　出乎意料的是，11月22日南京的多个楼盘汇聚了为数不少的看房者。据当地专业房地产网统计，从11月22日开始的三天，南京共卖掉了885套房，日均达到了近300套，创出了半年以来的最好成绩。

　　十月份以来，全国楼市低迷状态持续，但从中国指数研究院的报告看，南京一系列救市政策出台，使得十月份南京楼市的成交量比九月略有放大，同时，其供应量比上月大幅减少。

　　政策引导人气趋暖

　　从走访的几个售楼处都人头攒动，从车牌上看，大多数看房者都是南京本地人。

　　南京市中心区鼓楼附近“我爱我家”的一位销售员也证实，近一个月来，二手房的成交有所放大，看房的人比前两个月增加了很多。

　　2008年9月27日，南京率先公布20条“楼市新政”，其中最吸引眼球的就是金额为房价1%的“购房补贴”。这份由南京市财政局、房产局联合签发的“房贴细则”明确规定：买房人所购普通住房面积不超过90平方米(含)，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%；所购普通住房面积在90平方米到144平方米(含)之间，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的0.5%。在细则中南京还明确从2008年10月1日-2009年9月30日一年的时间内，在南京购房即可享受房贴。也就是说，在享受了购房补贴后，一套90平方米的普通住宅，实际契税只需要缴纳1%。而90平方米到144平方米(含)之间，契税税率降低至1.5%。

　　而在10月下旬财政部、国家税务总局又宣布，11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

　　而中国指数研究院的统计也显示，十月份，南京市74%的商品住宅成交量集中于浦口、江宁、河西区域。具体来看，10月，南京市场整体销售量表现为上扬，但不同区域的销量却大相径庭。比如，江北的浦口和城南的江宁成交量都有增加，从而带动南京市销量超过9月，分别以710套和651套的成交量，位列第一、第二位。

　　未来走势仍不明朗根据南京市房产部门公布的10月份退房公告，10月以来新增商品房退房达到了34套，11月累计退房量达到174套，创下今年单月退房最高纪录。在南京10月新增的34套退房中，江宁地区占了16套。