武汉：大户型年终发力 房价回调价格是主因

　　2008年以来，90平方米以下的中小户型一直占据着楼市的主角，然而在下半年楼市疾风骤雨般的降价潮中，买卖的天平开始逐渐向中大户型倾斜。一些原本打算购买小户型的买家突然开始向大户型“使劲”，而改善型购房者也趁机赶趟儿出手。悄然间，武汉楼市中的“老大难”--大户型，似乎迎来了难得一见的些许曙光。

　　“小户型好卖一向是业界的共识，因此在项目规划之初，我们把户型的60%都设计在90平方米以内，可是没想到7月份开盘之后，反而是90平方米到130平方米的户型最先卖完。”亿达华庭营销主管吕小帆称。

　　大户型热卖，到底是楼市中的极个别现象还是普遍行情?

　　亿房研究中心的统计数据表明，近期商品房住宅成交的户型面积主要集中在90-120平方米。10月共成交1096套，占到全市总成交量的33.45%。11月第1周(10月30日--11月5日)数据显示，90-120平方米户型占整体成交量的35.34%，此外，120-140平方米以及140平方米以上的户型成交量也分别占到了总量的23.79%与10.25%。

　　由于总价低、首付低，小户型一度虏获了不少购房者的芳心，然而进入下半年，那些曾经的中小户型拥趸者却改旗易帜向大户型投城，原因何在?

　　对此，业内人士分析认为，中大户型成交量的逐渐升温主要源于房价的下调，低价释放了一部分市场的刚性需求，目前出手的买家以一次置业和改善型为主。此外，有观点认为，楼市新政在一定程度上也刺激了部分成交。“贷款利率下调、降低首付款以及对入户标准的重新规定等也是促使中大户型热卖的原因之一”双环地产副总经理汪艳分析认为。

　　然而，近期中大户型的走俏并不能说明武汉楼市已经回暖，业内专家建议，在目前的市场状况下，开发商要坚持理性定价，定价过高依然会面临销售阻力。