南昌房价进入成本销售时代?

　　2008年，不平凡的一年，经历了地震、金融危机、奥运、神七、降息、救市，这些都震撼我们的心灵也影响着我们的生活。如果说观望、加息、二套房成了2007年楼市最关键的词汇，那么断供、特价房、回笼资金、一口价、成本销售等无疑成了2008年谈论最多的主题，而降价、救市更是最敏感的两根神经。

　　成本销售需要果敢真诚

　　“裸奔”，是今年楼市流行词。所谓“裸奔”，就是指在多重抗压下，房地产企业为了回笼资金不得不进行成本销售，几乎零利润。

　　那么，何为成本销售?成本销售是噱头还是招数?那么楼盘的售价又是如何计算出来的呢?一般来说土地成本占38.2%，建安成本占31.9%，各类税费占13.8%，管理成本为6.8%，而利润一般在8%～10%。首先是土地成本，即开发商通过招拍挂以及收购等方式获得土地的费用，除以容积率，大概能得出单位土地的价格；二是建安成本，包括前期勘查、设计和工程建设，同时不同形态、不同结构的建筑含钢量不同，也会有不同的造价；三是各种税费。把这三个“大头”算出来，楼盘成本基本就“现形”了。剩下的就是开发商的财务、营销、管理等成本和利润，这就是整个销售价格的构成。

　　在南昌就是有这样敢于“试水”的楼盘!

　　在南昌就是有这样敢于“吃螃蟹”的开发商!

　　因为公布成本价就是彻底将自己“曝光”在购房者敏锐的目光之下，这不仅需要“壮士断臂”的勇气和果敢，而且更需要真诚和坦率。

　　正是由于这样个性和秉性让江西奥园领先一步跑赢同行和抢占市场。

　　如果说万科的“温柔一刀”率先在全国扛起降价大旗，那么江西奥林匹克花园在3月4日首推“奥运助威基金”，揭开南昌楼市降价的面纱，犹如蝴蝶扇动翅膀，引起南昌地产降价风暴，推倒了南昌第一张多米诺骨牌。但正是由于江西奥园的逆市而为和先知先觉，不仅让利于民而且取得了不斐的销售业绩，何乐而不为。

　　08年，江西奥林匹克花园总是以超越市场的眼光和气魄，扮演楼市走向引领者的角色，率先策应中央政策，真诚响应民间呼声，致力降低置业门槛，始终提升居住品质，为南昌城的购房者带来切实利益。