上海一手房贷余额出现负增长

房地产业确实开始准备“冬眠”。上海银监局昨日发布的《三季度房贷地产信贷市场报告》指出，“从地产、住房以及商用房等各类开发贷款的增长来看，增量均呈逐季下滑态势。”

前三季度，中外资银行(包括政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、城市商业银行和外资法人银行)商业性房地产贷款增量分别为132.8亿元、86.9亿元和27.0亿元，增速出现明显下降趋势。

其中，个人一手住房贷款下降最为明显，截至9月末的一手个人住房贷款余额，比年初减少了3.1亿元；

同时，房地产开发贷款余额也未能延续前两季增长的势头，第三季度的增量为-28.8亿元，低于前两个季度的99.6亿元和45.7亿元。

房地产贷款增幅逐季减缓

据上海银监局统计，截至9月末，上海全市中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5993亿元，比年初增加246.8亿元，增幅为4.3%，比各项贷款平均增速低7.8个百分点，而2007年上海房地产贷款增幅则为10.58%。

增幅更低的是“购房数据”。截至9月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额为3803亿元，比年初增加131.8亿元，增幅仅为3.6%；而2007年每个月，这一增幅普遍在10%以上。报告称，“个人房贷月度增量在走出一段3月探底、7月摸高的回升势头之后，8、9两月又出现明显滞涨。”

数据显示，9月末上海个人住房贷款余额为3134.9亿元，比年初增加116亿元。其中，一手房为负增长，二手住房贷款则成为今年以来个人住房贷款增长的绝对因素，前三季度二手住房贷款实际增加119.1亿元，三季度增加31.6亿元，占个人住房贷款三季度增量的近九成。

买房的还是“两外”人

前三季度个人房贷的一以贯之的特点则是“两外人士”(也即境外居民和外地居民)房贷占比的增加。报告披露，1-9月份，两外人士住房贷款增加69.5亿元，而本地居民住房贷款增加46.5亿元，而且“两外人士”住房贷款每季度增量也均超过本地居民。对此，报告认为，“这与今年以来房地产市场出现上海本地居民不再是楼市的绝对购房主力的现象相吻合。”

报告认为，上海房地产贷款质量总体仍保持稳定。至9月末，不良贷款余额46.4亿元，比年初减少4.9亿元；不良贷款率0.77%，比年初下降0.12个百分点。其中，无论是房地产开发不良贷款，还是个人住房贷款都呈“双降”趋势。

但值得注意的是，昨日发布的报告并未提及二手房贷不良数据，此前于二季度报告中，上海银监局曾警示，“本地居民二手住房贷款不良率高达1.64%，为个人住房贷款中风险最大的部分。”

上海银监局表示，“银行将进一步改进对个人住房有效需求的金融服务，科学控制住房信贷风险，促进本市房地产市场的健康发展。”