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“我爱我家”二手房成交量与上月同期增加了4.17% 开发商资金压力有所缓解――
9、10月份的北京秋意渐浓，房地产市场似乎也提前进入了深秋。然而在9月15日和10月8日的两次降息像两股暖风吹散一些市场的寒意。
一月之内两次降息
9月15日中国人民银行宣布，自16日起，决定下调人民币贷款基准利率和中小金融机构人民币存款准备金率：一年期人民币贷款基准利率下调0.27个百分点，五年期以上下调0.09个百分点，其他期限档次也按照短期多调、长期少调的原则作相应调整。
10月15日中国人民银行再次宣布，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
一个月之内央行两度降息，调控力度前所未有。可以明显看出，加息周期已经结束，在国内外经济形式堪忧的情况下，目前已经进入降息通道。市场预期，到年底还将有两到三次降息。
降息一个月成交增加4.17%
截至目前为止，距央行首次降息已一个月的时间，房地产市场对此次降息又有哪些反应呢？据北京房地产经纪机构“我爱我家”公司统计数据显示，自9月15日降息以来，购房客户表现出较明显的关注热情，看房积极性显著提升，尤其是二手房自住客户的置业需求逐渐释放。9月15日宣布降息至今，“我爱我家”二手房成交量与上月同期增加了4.17%，尤其是十一黄金周期间，二手房置业呈明显的回暖迹象。
而来自“伟嘉安捷”数据显示，与8月份相比，9月的北京房产个贷金融市场交易量比8月增加16％。
利率进入下降通道，刺激自住需求
“我爱我家”专业人士表示，与西方国家成熟的房地产市场相比，中国房贷利率处于较高的水平。9月15日降息虽然幅度很小，但给资金紧缺的房地产市场发出了放松的信号，持币待购的刚性置业需求人群的观望情绪有所消散，买房人还款压力也出现了逐步减轻的趋势。由于，此次降息只是小幅度的调整，并不能激起人们置业热情，大多数人只是表示热切关注，并保持继续观望的心态。
而10月8日，央行再次降息使自住客户对自己意向房源开始积极关注，很多人正跃跃欲试，准备在适当时机出手置业。
“伟嘉安捷”专业按揭顾问认为，从9月15日央行宣布首轮降息以来，在不到一个月的时间内又一次宣布降息，表明央行将通过降息的货币政策开启新一轮房地产金融市场宏观调控。由于房地产业对货币政策调控的敏感度较高，央行采取的降息手段对房地产业及房地产金融业无疑都将是极大的利好促进，而央行采取的放宽降息等政策也为刺激经济增长创造了有力条件，对于扩大内需将是最佳的应对之道。相信，随着央行降息通道的“开启”，同时再伴随其他对应的金融政策出台，对于房地产市场以及房地产金融市场的交易恢复将非常有力。
开发商资金压力有所缓解
与首次降息部分国有银行准备金率不变有所不同，第二次降息再次下调存款准备金率0.5个百分点，且所有存款类金融机构均下调，商业银行贷款额度得以放宽。链家地产分析人士认为，二次降息释放了更强烈的货币政策松动的信号，目前开发商资金压力有望得到一定的缓解。供给方开发商及消费者对楼市前景信心的同时增强，有利于目前房地产市场的平稳发展。
但也有市场人士认为，两次并非针对房地产市场，而是针对整体宏观经济的。仅凭两次小幅度的降息很难使处于深度观望状态中的房地产市场恢复信心。要想使房地产市场走出低迷必须在货币政策放松的同时配合放松财政政策，比如降低契税以及二手房转让环节的营业税和个税等，而这些政策才是直接针对房地产市场起作用的。
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