广州市住宅基准地价两年涨36%

　　商业用地的地王基准地价为北京路文明路路口临街首层商铺，其楼面地价约为20215元/平方米；

　　住宅用地的地王基准地价为二沙岛西北地块，楼面地价为4382元/平方米；

　　工业用地的地王基准地价为二沙岛南部广州大桥下方地块，地面地价为1662元/平方米。

　　知道现在广州商业、住宅和工业用地的地王都在哪儿吗？10月6日，经广州市人民政府批准，广州市国土房管局公布了最新的广州市基准地价以及住宅用地有偿使用费，10月1日起执行。

　　这次国有土地使用权基准地价的基准日为2007年1月1日，与两年前公布的基准日为2004年12月31日的基准地价相比，住宅用地基准地价涨幅最大、最快，涨幅达到36.33%，年均涨价16.76%。同时，商业用地的地王基准地价为北京路文明路路口临街首层商铺，其楼面地价约为20215元/平方米；住宅用地的地王基准地价为二沙岛西北地块，楼面地价为4382元/平方米；工业用地的地王基准地价为二沙岛南部广州大桥下方地块，地面地价1662元/平方米。

　　除了土地交易和了解房地产价值之外，市民与基准地价关系密切，接受赠与房产等房地产交易中要补交的“地价”依据就是基准地价。市民可上广州市国土房管局网站(www.laho.gov.cn)具体查询。

　　萝岗花都番禺南沙提升较多

　　基准地价是对城镇各级土地或均质地域，在正常土地市场条件下，按照商业、住宅、工业等用途，评估确定的某一基准日法定最高使用年期的土地使用权区域平均市场价格，是指土地在正常市场条件、“五通一平”的土地开发程度和合理容积率下的熟地价格，包含土地取得费(征地或拆迁的费用及相关税费)、土地开发费用和土地有偿使用费；根据有关规定和规程，借鉴数字高程模型，结合城市发展规划、基础设施建设、房地产市场状况，依法、科学制定。

　　此次公布的基准地价实际反映的是广州市2005年、2006年两年期间的土地市场价格的变化水平，涵盖了广州市越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区(含广州经济技术开发区)、南沙区(含南沙经济技术开发区)、番禺区和花都区。中心城区商业、住宅、工业用地平均价格分别为5840元/平方米、1227元/平方米和676元/平方米，比2004年的5244元/平方米、900元/平方米和508元/平方米分别增长了11.37%、36.33%和33.07%，年平均增长率分别为5.53%、16.76%和15.36%。综合(办公)类用地基准地价为住宅基准地价的120%。越秀、荔湾等中心城区凭借区位优势和完善的配套设施，地价水平相对较高，而城市外围新开发的区域地价水平相对较低，体现了土地价值级差规律。