莫斯科房价9月首现下跌

　　今年9月份，莫斯科房价终于停止了数年来一直暴涨的步伐，开始下降。分析人士认为，房价下跌的主要原因是受当前金融危机的影响。但普通购房者并不相信莫斯科房价会因此大幅下降。

　　此前在全球房价普遍走软的情况下，唯独莫斯科房价逆势上涨。莫斯科统计局的数据显示，莫斯科房价自2006年开始加速上升，当年年初平均房价为每平方米2800美元，目前已飙升至每平方米6100美元。而莫斯科的人均月收入只有1000多美元。

　　近来，这种快速高增长终于有了逆转的趋势。俄伊科姆公司的数据显示，9月份，莫斯科房屋平均起价首次下跌了0.5%。一些专家认为，莫斯科房价近期有可能下降5％－10％，理由是最近俄罗斯股市大幅下挫，卢布走软，资金外流。另外，建筑商向银行贷款也变得越来越困难了，已经有一些建筑商破产，偿还不起债务，被银行收回抵押房产。IRN分析中心负责人奥列格•佩普切科表示：“到明年春天，房价总下降规模可能达到20%－25%。但主要下跌部分不会在年内发生，将出现在明年春天。”

　　但市场分析人士并不完全赞成这一观点。他们认为，目前莫斯科整个房地产市场并没有问题，出现问题的只是部分没有偿还能力的公司。新质量公司负责人米哈伊尔•戈列茨表示：“商用和豪华房产的价格最容易下跌，因为建筑商急于脱手这种住房，以便偿还银行贷款。”他认为，由于受到金融危机影响，莫斯科许多公司已开始减少住房的建设，这样将会出现供少于求的局势。因此，经济型住房价格短期内仍不会出现大幅下降的现象。