万科次轮降价预警行业长冬

　　万科再次发出行业变革信号。

　　8月底，上海万科以“迎中秋”之名对旗下8大楼盘全线降价。促销两日即回款2.68亿元。与此同时，杭州、宁波和南京等地，也相继传出万科楼盘降价的消息。其中，杭州楼盘最大折扣7.3折。

　　这已是继今年年初以来，万科第二次策动大规模降价。据悉，上海万科降价后，迅速引发同行回应。相邻区域内，众多楼盘已悄然应战，打折幅度比之从前明显加大。

　　降价有名

　　尽管对降价一事不愿正面回应，但上海万科相关工作人员却也毫不讳言：“从市场反应来看，这一销售策略非常成功。”

胶着半年的上海楼市自7月以来便开始松动。名目繁多的折扣、优惠暗中四散。从肉搏多次的浦东三林到一片乱局的松江九亭，从昔日明星新江湾城到核心市中心的静安艺阁，处处是“买房送装修款”等刺激性标语。然而谁也没有想到，最终竟是地产龙头――万科率先，将行业降价公开化。

　　据了解，万科此次以“调整装修”、“会员制”为名的降价筹谋早在7月间就已初现端倪。在名盘云集的上海浦东三林片区，万科旗下“金色雅筑”楼盘先后两次调价，引发板块价格躁动。此次“迎中秋”，该楼盘更是降至8折，且送10万元优惠。有业内人士据此计算，万科此次实际降价幅度已超过30%。

　　易居房地产研究院高级评论员杨红旭认为，万科此番降价仍然是在“挤泡沫”。浦东三林地区2006年区域均价基本在8000元~9000元/平方米，随后却一路高歌至18000元/平方米。“回调是必然规律”。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄则进一步表示：“（三林地区）很多房源在前期涨幅都超过了50%。出现20%~30%的调整，也是合理的。”

　　对于万科降价，同行却群情激奋。有地产大佬出语麻辣，称“王石唱衰房地产没好处，损人不利己”；更有一位杭州沪籍开发商直接用“搅乱”来评论万科的这一价格战，认为“这只会让购房者觉得你还有更大的下调空间，加剧观望。”

　　但上海万科相关人士却不以为然：“我们的销售成绩说明，市场中大量的刚性需求仍旧存在，这次促销绝不是领跌，而是破冰。”该人士明确表示，“目前需要低迷，需要有人尝试着去把潜在的需求激活。”