逆调控而行 西安出台救市新政

　　西安市政府近日决定，从现在起到明年底，将通过对市民购房进行补贴和对房地产企业进行相关税费的优惠，促进西安房地产企业在短期内得以恢复。据悉，《西安市人民政府关于恢复房地产业发展的若干意见》将于近日出台。

　　据相关人士介绍，此次新政包括调整购买经济适用住房家庭收入标准，政府采购普通商品房用于经济适用住房和城中村、棚户区改造集中安置，继续加大房屋办证力度，建立二手房交易管理网络系统建设和信息平台，对购房户实行财政补贴，减半缴纳已购公有住房首次上市交易的土地收益金、缓缴和减缴市政配套费，以及出台土地、公积金、税收、金融等一系列优惠政策。

　　受“5.12”大地震影响，5月份以来，西安的房地产开发建设项目进展缓慢，一方面由于在建项目出于安全生产考虑，一度停止施工，进而将影响到按期交房。另一方面今年计划开工的项目，开发商推迟了开工计划，上半年开工项目仅占全年计划开工项目的四成。

　　更令人关注的是，地震发生后西安房地产市场人气低迷，商品房成交量大幅减少，有相当多的楼盘，特别是高层楼盘，震后一个月内几乎没有销售量。尽管政府采取了积极的应对措施，使7月、8月房地产市场成交量有所恢复，但仍与震前水平有较大差距。
　　
　　对于即将出台的《若干意见》，政府相关人士表示，恢复西安的房地产业，不仅促进市民安居置业，而且，在西安注册或涉及西安房地产业务的陕西上市公司也都有望从中受益。如陕国投A（000563），今年上半年来自下属房地产公司的业务收入达到8151.45万元，并主要分布在西安市辖区，占到公司上半年业务收入的67.3%。政府出台的房产新政，必然对公司下半年业绩影响颇大。同时，对ST长信（600706）、ST金花（600080）、开元控股（000516）等涉及普通房产或商业地产的公司也是重大利好。

　　不过，影响最大的应该是即将向地产转型的交大博通和总部位于西安高新区的天地源（600665）。8月8日，交大博通在停牌三个月之后公告了资产置换的预案。预案披露，交大博通本次拟置出包括西安博通系统集成有限责任公司100%股权、西安博通国际软件有限公司100%股权、泾阳怡科食品有限公司90%股权、西安经发基础设施建设工程有限公司76%股权、西安交通大学城市学院70%股权等全部8家参、控股子公司的全部股权。而拟注入交大博通的资产，则是交大博通第一大股东西安经发集团有限责任公司持有的西安经发地产有限公司100%的股权。资料显示，注册资金4亿元的经发地产，去年实现营业收入6.03亿元，目前公司正在开发以及可用于开发的项目“白桦林居”、“绿岛”、“白桦林间”、经发国际花园等项目均位于西安。

　　公司总部位于西安高新区的天地源，是西北地区最大的房地产上市公司，公司现在正实施全国化战略，但西安是其“大本营”，继续保持在西安地产行业的领跑者地位还是公司经营战略中的重要一环。