不良房企“送”项目 中小建筑商不“领情”

《每日经济新闻》记者调查发现，让建筑公司垫资建设，已成为不少开发商的惯用手段。这些开发商往往资金实力薄弱，却把风险转嫁给建筑商。建筑商又只好拖欠材料供应商，于是形成了一个个“三角债”。今年楼市低迷，加剧了这一状况。

上半年材料价格同比涨了6%以上，CPI上涨后公司商务成本支出越来越高，这些事让上海沪金建设集团常务副总经理于强最近心里很烦。不过，最让他心烦的是，今年有一家开发商欠了他们几千万元，至今还没拿到手。

《每日经济新闻》记者调查发现，让建筑公司垫资建设，已成为不少开发商的惯用手段。这些开发商往往资金实力薄弱，却把风险转嫁给建筑商。建筑商又只好拖欠材料供应商，于是形成了一个个“三角债”。今年楼市低迷，加剧了这一状况。

回款太难不敢接新工程

从去年底房地产宏观调控政策连续出台后，于强就害怕接工程，这让他身边的朋友感到奇怪。接到工程不就能赚钱了吗？更何况工程并不好接。

根据上海市统计局的统计资料，上半年全市建设资金仅3423.15亿元，比去年同期下降4.3%。虽然新开工面积达1179.62万平方米，较去年同期增长11.4%，但其中77%的项目被特级和一级资质的上海建筑企业拿走，剩余的23%，也有大批同行虎视眈眈。

于强为何不敢接业务？事实上，他有不足为外人道的苦衷。他深知，即使最终夺标，获得了项目建设合同，建筑公司仍然难避一个 “潜规则”――垫资。

如果是往年，于强或许也会赌上一把，替开发商“垫资”建设房屋到可预售阶段，再通过开发商的销售回款，补上被拖欠的施工款项。

但在今年，他不愿意再那么做。佑威房地产研究中心的数据显示，上半年上海全市共推出一手商品房源618.04万平方米，只比去年同期减少11.7%；但成交量只有525.9万平方米，只相当于去年同期1043.63万平方米的一半。

于强已经闻到了上海楼市的“熊”味。如果此时仍然不计后果为开发商垫资，一旦将来房子卖不掉，开发商还不上钱，“坏账”的概率就会大大增加。

转嫁风险跳出“三角债”

明明知道带资建设可能会让自己“自废武功”，建筑公司为什么还愿意替没钱的开发商垫付建设资金？难道他们真想“自杀”？显然不是。

“没办法，如果不垫资，开发商就不给工程做。全公司上下近万人，每个都在等饭吃，不接工程，公司和个人都得挨饿。可是接了工程，公司自身的实力却会被消耗，最终的结果也许会是慢性自杀。”于强的下属张伟的回答显得很无奈。

事实上，建筑公司并非没有保护自己的能力。中国建筑集团的财务总监王国华就表示，他们公司很少发生巨额工程款被拖欠的事。即使发生了，他们也会通过停工、与开发商协调等手段保护自己。

但是，王国华的做法，无法在众多中小建筑企业推广。“建筑公司是弱者，开发商才是强势一方。”易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭说。

在决定放缓接项目的同时，于强也在想办法，并想出了风险转嫁的招数。

首先，于强决定提高建筑合同的违约责任赔偿，在要求巨额违约金的同时，又要求开发商找到合适的担保方。一旦开发商不能履行合同，就由担保方赔偿损失，归还拖欠的工程款。

其次，于强要求，开发商担任他和建材商之间的担保人，一旦他违反约定，不能在规定时间里把钱款划到建材供应商手上，违约责任就由开发商承担。

上海杜跃平律师事务所主任律师杜跃平称，拖欠工程款的纠纷，往往是牵涉多方的“三角债”：开发商拖欠建筑商的工程款，建筑商拖欠材料供应商的货款，供应商再拖欠原料商的货款。长此以往，不但建筑商会苦苦挣扎在生死线上，建材商、原料供应商也都会被拖垮。