上周楼市回顾：成交回落 价格走势小幅向下

根据富阳(中国)控股最新统计数据，上周商品房(含保障性用房)新增供给量大幅回落，为近10周最低；成交量出现微幅下降，仍维持在20多万方的低水平成交量上，供求比为1:1.41，市场表现为消耗历史存量；成交均价在持续两周上扬后，上周又开始回落，近10周以来的整体价格走势是小幅向下。

供应方面，上周商品新增供应量18.7万方，环比前周大幅下降了60.2%。新增批准预售楼盘16个，其中只有1个楼盘含有动迁配套项目。

由于奥运的持续进行转移了购房者的注意，加上前期楼盘的大批量放量未能刺激成交量走高，打击开发商开盘的积极性，上周新增供应低迷，料奥运后将有一大批新增房源上市。成交方面，上周成交26.4万方，较前周出现了小幅回落，依然维持在一个20多万方的低成交水平上。

中指研究院数据也显示，上周上海共成交商品住宅2454套、25.55万平方米，成交均价为9423元/平米，环比上周微幅下滑0.81%%。其中内环以内成交均价为32520元/平米，内外环间成交均价为14700元/平米，外环以外成交均价为6904元/平米。

中国指数研究院分析师认为：上周供求双双下滑的态势得到了扭转，本周供求增幅明显。由于中心城区成交比重下滑，均价有微幅回落，整体楼市走势仍较为稳定。目前国内主要城市房地产市场表现持续低迷，商品住宅成交量不断下滑，对应房价仍然保持高昂的上扬态势。