沪新房成交价跌至11717元平米

　　大量低价楼盘的集中入市使得上周房价跌至11717元/平方米的近20周新低。佑威房地产研究中心的最新报告显示，上周(7.21-27)全市共有45批商品房(剔除动迁配套房，下同)上市，比前周多了14批，共推出了60.76万平方米新房源，环比大幅上升了86%；其中，商品住宅的供应量几乎是前周的1倍，达到46.57万平方米。在新上市的楼盘中，很多项目的报价较之预期都有不同程度下降。

　　在新房供应大幅攀升的带动下，上周新房的成交量也有所回升。佑威房地产研究中心的数据显示，上周全市共成交商品房21.96万平方米，环比微升3%；平均成交价格却下降了12%，为11678元/平方米。其中，商品住宅的成交量回升了15%，为17.83万平方米，平均成交价格受到低价楼盘上市成交的影响大幅下滑了15%,为11717元/平方米，创近20周来新低(3月3-9日那周为10929元/平方米)。

　　如宝山的三花现代城报价从4月的15000元/平方米跌到这次的13800元/平方米，闵行的春申丽园原先预计价高达17000元/平方米，结果开盘价只有15000元/平方米。佑威薛建雄认为，在万科降价之后一批大开发商开始跟进降价推盘。如大华位于宝山区的新盘“绿地领海”首批房源报价仅7000元/平方米，比周边楼盘单价低约2000元/平方米。

　　大量新盘低价入市，是导致上周房价创新低的主要原因。在上周成交的前10名楼盘中，有9个楼盘的均价都低于万元，仅有大华的阳城贵都成交价超过万元。

　　但值得注意的是，该楼盘上半年成交的87套房源均价高达16348元/平方米，而上周成交32套房源成交价仅14356元/平方米，成交价下降了2000元/平方米。预计大量新盘上市可能使成交量在8月中下旬跌到更低。