卖不过住宅　写字楼价值被低估

　　北京世邦魏理仕总经理尹宝军在日前召开的“北京写字楼市场发展趋势研讨会”上明确指出，写字楼价值确实相对其他住宅、公寓产品被严重低估了。投资人忽略了土地价值、建筑成本、位置以及配套等因素，而只是看到住宅在二手市场上比较容易成交等。但是住宅价值已经被很多小业主、小投资客炒得比较多了。所以，在市场上可以看到某些地区，写字楼价格比住宅价格有很大程度的折扣。但是实际上市场还是要回归不同物业的价值，这也意味着写字楼确实是一个长期的投资产品。

　　大型投资公司普遍关注交通位置非常好的优质写字楼，对于资金实力不是很雄厚的小投资客来说，产品品质、好的地段依然是重要考虑因素，但物业销售模式显得更为重要。目前，能够零散出售的写字楼项目越来越少。像东四环的大成国际，品质、位置都不错，再加上可以零散出售，十分吸引中小型公司和投资人，在上半年取得相当不错的销售业绩，跻身写字楼销售第十名。

　　从今年一直到之后两三年，写字楼市场供应量都很大，但是市场需求增长也很显著。事实上，从2006年、2007年开始，优质写字楼的销售价格一直是上涨的，最近一年多的增长幅度，有的超过了30%，租金水平也在稳步提升。尹宝军认为，写字楼市场租金可能走两个极端，第一个极端是纯粹的国际A级写字楼，比如国贸三，这种写字楼在市场上可能达到非常高的租金，有可能达到每平方米四五百元。另一类可能是相对远一点的，比如亦庄和望京，它的租金会低一些，但是相对地价和成本来说，它的回报率也还是可观的。对一些比较老一点的写字楼，比如国贸AB座，租金会有一些下降。