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在美国佛罗里达银色的海边沙滩上，一座熠熠闪光的金属高层公寓如芙蓉般从周围的建筑群中脱颖而出，它向外伸展的楼角正在触摸柔柔的海风，这是一座具有典型亚洲建筑设计灵感的生活居所。
你能想象它的名字吗？
“美”！
对，这个美国房地产项目是用中文命名的。
虽然无法确定“美”是专门为吸引中国买家而建造的，但其出现已表明国际潮流在美国房地产开发中的影响力不断提升。美国的房地产外国投资者协会（AFIRE）的成员将纽约和华盛顿作为世界上首选的投资城市。根据该协会的网站显示，该协会成员涵盖了大约200家投资公司，控制着7000亿美元的跨境资产。
过去的几年，在迈阿密，外国购买房地产案例呈明显增加势头。一部分原因是美元的疲软和房地产市场大规模的修正导致房价的下跌。
自由交易
“我曾和很多老外打过交道。欧洲人最多，我记得最近有意大利人和德国人给我打过电话。上周，我还和一个以色列人出去看了房子。”约翰洛瑟（John Rosser）说。他现在美国经营一家精品房地产公司，主要是与开发商一起合作。他现在正感到美国以外的投资者们如洪水般地在迈阿密房地产市场的投资兴趣。
洛瑟只是其中之一。根据美国全国房地产经纪人协会的统计数据，在2006年，一半的佛罗里达房地产经纪人高达25%的交易来自于国际客户。在所有冒险到“阳光明媚”的佛罗里达州购买房产的外国人中，21%是英国人，34%来自于拉丁美洲。
英国人在美国购买房产兴趣的盛行部分是由于英镑对美元的强势升值。在1999年，一所100万美元的房子大约需要花62万英镑。假设，房子的价值不变，它现在可能也就值大约50万英镑。就在同一时期，人民币已经对美元升值了17%。
事实上，价值类似的1999年房地产已经大幅升值。美国整个房地产市场在新世纪伊始大幅升值，并导致房地产市场泡沫在2006年破裂，此后房价急剧下跌。根据标准普尔/席勒房价指数，自从2006年7月份开始，迈阿密的独户房屋价格已经下跌了28%。麦卡比研究公司（McCabe Research）的总裁杰克麦卡比（Jack McCabe）告诉本报记者，“销售在急剧下降，其中，从2005年底开始，公寓销售下跌了50%。”麦卡比公司专注于佛罗里达公寓市场研究。
尽管如此，房价下跌的市场对美国以外的投资者而言仍具有吸引力。“因为某些货币的兑换率是相当有利的，所以即使房价在下跌，投资者仍然处于相对有利的地位。”杰克?麦卡比说。
投资者最好先别急于扑向这些低价房。因为尽管整个美国楼市都在下跌，仍有很多市场观察者认为离崩盘的日子还远。
洛瑟用半嘲讽半玩笑的口吻描述他办公室中近来颇为流行的消遣方式――数有多少只“佛罗里达国鸟”和迈阿密地平线上又出现多少只“鹤”。“地平线上仍然有很多只鹤。去年9月我们丢失了大概有120只，现在我们又找回了60只。”
洛瑟所描述的是迈阿密楼市的奇怪现象――尽管这两年供应过多且价格下跌，仍不断有共管式公寓在建。结果是价格进一步下跌，一些卖家为等待更高价格而惜售。
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