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来关注房地产市场。今年以来，虽然广州楼市持续低迷，但限价房的销售却非常火爆。近日，售价每平方米四千块钱的广州最便宜限价房上市销售，当天就售出近九成。
早上不到九点，超过1300名广州市民就来到这个号称是广州最便宜限价房的楼盘等候选房。这期发售的限价房共有785套，有1304户广州市民获得购买资格，几乎是2户人“抢”一套房。 买房者 晏先生：其实来买之前我还在考虑是不是科学城这边的房价有可能会跌到四五千元因为像某楼盘以4800开盘现在已经降到3000多了（你担心会下跌为什么还来买）因为我现在还没有自己的房子我想先买了再说吧 。
其实，这次发售的是目前广州市价格最低的限价房，房子面积在74到92平方米不等，都是南北朝向。一期794套房已经在5月底上市发售。开发商表示，除去楼面地价和建筑成本，每平方米4000元的售价基本上已经没有利润可言。
楼市观察广州：低价商品房挑战限价房 楼价应声下探
今年广州楼市降价声一片，业内认为这与限价房的批量上市密不可分，正是因为很多低价商品房担心限价房抢走了自己的市场，才被迫打折促销。
今年1月份，广州首批限价房推出每平方米“一口价”6500元的价格，同时广州楼市均价也降到每平方米一万元以下，再加上1、2月份开始出现的“量价齐跌”，让广州一些低价商品房为了争夺市场而开始优惠促销，有的楼盘甚至打出了比限价房还便宜的招牌。今年3月，房地产业的龙头企业万科率先开始降价，随后又有楼盘打出特惠7折的降价牌。5、6月份，整个广州楼市更是降声一片。房地产专家 韩世同：广州没有出现恐慌性的大面积抛盘但是每个区域都有一些楼盘以低价或者超低价轮番地进行推销。
业内人士认为，目前全国不少城市的房价都出现了下行趋势，这中间除了有房贷新政等调控措施的实施，促使房价回归理性的因素外，限价房、经济适用房等政府保障性住房的陆续上市对房价趋于合理也有不小的作用。
楼市观察上海：市场低迷 银行争推“省钱”房贷
需要争取客户的不止是开发商。楼市交易低迷，让以前一直红红火火的银行房贷业务也明显萎缩。为了争夺客户，前一段时间，光大银行首先降低了固定房贷利率，而最近上海多家银行又纷纷推出新业务，目的只有一个，打出省钱牌，吸引新客户。
工商银行上海分行推出的是“按周供”业务，让消费者可以自由选择以双周或单周为周期归还住房贷款，这样虽然每月还款负担大致不变，但还款周期却大大缩短，并且最终节省了总利息支出。工行上海静安支行客户经理 方家音：100万元的贷款 如果按照30年来还 按月还30年还完 如果是按照“按周供”的方式 可以提前5年 就是25年的时候 可以把贷款的本金和利息全部还完 。
与此同时，建设银行也推出了“定额供”和“定期供”两款全新的还款方式，这两种方式每月的还款额都可以低于现在使用最为普遍的等额本息月还款额，特别适合在加息周期里减轻购房者的还款压力。业内人士指出，在银行各类贷款中，房贷业务一直是优质贷款。目前个人住房按揭贷款的不良率一般都在1%以下，低于其他类型的贷款业务。但近期楼市成交低迷，造成银行贷款额度用不出去，各银行不得不想办法争夺房贷客户。
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