沪部分房产现值低于房贷余款

　　因早期房屋估值不规范，上海市已出现“倒挂”房贷现象，即房产的现有价值低于欠银行的房贷余款。今日，为防范不良贷款风险，沪上银行正紧急盘点存量房贷客户。

　　沪上一家国有银行房贷部门人士表示，有个客户3年前向银行贷款购买二手房，当时房产实际价值仅100多万元，但业主和评估公司串通后，虚假估值为250万元，向银行贷款175万元，现在该房产的估值仅135万元，但该客户欠银行的贷款余额达145万元，已超过房屋价值。

　 银行业人士透露，在近期对存量客户的盘点中发现，逾期还款的客户有所增多，部分客户甚至出现房贷“倒挂”。这主要是因为，2003年―2005年，二手房估值业务不规范，部分客户为了获得更多银行贷款，与评估公司和房屋中介公司串通，故意高估房屋价值。

　　根据上海银监局发布的一季度上海房地产信贷运行分析报告，08年一季度，上海市个人住房不良贷款有所上升，其中，住房开发贷款和居民二手房贷款的不良率占比达55.2%，创下高风险点。而“倒挂”房贷的出现意味着，如果房地产出现大幅波动，这些客户可能放弃还款，银行承担的不良贷款风险还将上升。

　　上述人士透露，为了降低这一风险，银行正在清理“倒挂”房贷，要求客户提前归还贷款或追加抵押物。同时，对于虚估房价，还追溯评估公司相关责任。另一家股份制银行相关人士表示，该行也在大规模清理存量房贷客户，实时跟踪客户的还贷状况。对于恶意欠款的客户，正采取法律手段，催还贷款。