44个项目7月开盘 城区供应增加普通住宅为主

统计显示，7月份北京预计将有44个项目投放市场，楼盘定价充分表现出开发商的“深思熟虑”和“小心翼翼”。业内人士分析，虽然尚无法断定楼市复苏前的“阵痛”还将持续多久，但可以肯定的是，当市场买卖双方都能认清现实，重新思考定位楼市的时候，广大买房人将切实受益。

●观点●

楼市“阵痛”仍将持续7月成奥运前关键时刻

6月可谓多事之“夏”，在不少人眼中，京城楼市似乎已经有些“绷不住”了。大批中小开发商面对日益紧张的“资金链”压力束手无策，降价似乎成了不少项目求生存的“唯一出路”，于是市场上便频频出现“7.5折、8折再返现金”等等这样的惊人折扣，诸多项目纷纷采取老项目后期大幅调低价格，新项目以区域低价开盘占领市场的策略。

专家指出，目前的市场动荡尽管引起议论纷纷，众说不一。但不可否认房地产市场正在一步步回归理性轨道，销售价格也更贴近实际，楼市“虚高泡沫”逐渐消退，目前可看作京城楼市变革求新的转折时刻。

8月份北京奥运会已近在咫尺，市场观点普遍认为，随着奥运会的举办，延续八九月份的京城“楼市冰河期”也即将到来，当举世都将目光普遍聚集在奥运会上的时候，楼盘销售很可能进入今年的最低谷时期，开发商已普遍做好打“持久战”的心理准备。因此赶在奥运会前最后一波的集中放量吸纳客源，打好基础进入两个月左右的“蛰伏期”成为很多项目的共同想法，因此7月份的市场试探尤为关键。

●回顾●

6月楼市价格大幅走低供应量与交易量上扬

据中大恒基不动产研究中心统计，6月份京城楼市新增供应套数环比增加9.9%，新增供应面积环比下降4.52%。6月市场开盘均价为14286元/平方米，环比5月同期下降了8.49%。其中普通住宅供应量占绝对主体。成交方面，截止到6月20日，北京楼市商品住宅共成交5944套，成交面积675826平方米，环比增加17.33%和12.38%，对比5月份市场活跃程度明显提升。

中大恒基不动产营销总经理赵晨明认为，进入6月以来楼市供应套数呈小量上升趋势，总体看来6月新增供应量的特点是中小户型项目占比偏高，已开盘项目中以90平方米左右面积为主力户型的项目占比接近四成，由于小户型项目占比增大，整体市场新增供应套数增加而面积不增反降，环比小降4.52%，随着小户型房源供应的持续增量，小户型项目之间的竞争也日趋激烈。

赵晨明还指出，由于今年以来楼市一直处于慢热状态，市场成交整体看来并不理想，对开发商早已绷紧的资金链来说无疑是雪上加霜，应对这一

状况开发商纷纷采取各种让利促销手段抢占市场，而对于购房者来说，刚性的购房需求还是比较旺盛的，但受楼市浓厚观望情绪的影响，一般的打折促销已经不能勾起购房欲望，唯有大幅降价的“深层刺激”才能让购房人产生积极回应。