一线城市楼市步入分化调整

　　继广州、深圳房价出现调整之后，北京房价也开始出现松动，虽然公开降价的楼盘仍属少数，但“暗降”情况已非常普遍。

　　到目前为止，上海的房价仍属坚挺。但近期传出的豪宅项目御翠豪庭成交均价已低至29000元/平方米的消息无异于在平静的水面上扔下一块石头，激起“议论”无数。

　　市场出现分化调整在所难免。上海房价在2005年之前的一轮疯狂上涨之后也曾遭遇一次价格调整，当时，北京、广州和深圳的房价还处于上升通道中。之后几年里上海房价涨幅在几个城市中一直处于相对较低的水平。

　　而广州和深圳的房价在过去两年的疯涨之后，今年面临深幅调整也在情理之中。从上述几个城市标杆楼盘的房价走势看，虽然价格下调是共同点，但调整的理由及市场动因仍各不相同。分化调整仍将是对一线城市房地产市场走势的最简单概括。