“共同贷款”再打擦边球

　　银行二套房贷控制政策遭遇新挑战“共同贷款”再打房贷业务擦边球

　　尽管监管层再次强调要对房贷业务开展“三假”检查，加强房贷风险排查，但试图突破二套房贷款政策的各种变相违规“擦边球”房贷业务却屡禁不止。近期，房地产中介又积极向投资者推广一种“共同贷款”形式的变相违规贷款业务，这让监管层二套房政策效果遭遇了不断的“挖墙脚”破坏。

　　中介积极推荐“共同贷款”

　　“即使名下已经有按揭物业了，仍然有办法享受到首套住房按揭政策，方法就是‘共同贷款’。”一位房地产中介为了拉拢住顾客循循善诱地抛出秘诀。

　　据介绍，所谓“共同贷款”就是指，已有按揭在身的投资者为了获得首套住房按揭利率，联合一位尚无按揭记录的人士一起申请贷款。“共同贷款人应该是投资者信得过的人，主要是亲朋好友。”某中介透露，“银行是认同这种方式的，完全可以通畅地贷下款来，和我们公司合作的几个大型商业银行都可以这样贷款。”

　　采访中发现，这不是个别现象，咨询的几家不同中介公司均表示可采用这种方式帮助贷款，而且这些中介都确认，和他们合作的银行都能通过这种方式完成贷款。“我的客户已做过好多单这种形式的贷款了。”一位中介业务人员说。

　　一位正在办理住房贷款的深圳市民证实，虽然他没有使用“共同贷款”，但在办理按揭咨询时他发现，有些银行的确已经在不同程度地放宽贷款，此前一些收紧的贷款类型，现在又放宽了尺度。

　　部分银行态度暧昧

　　咨询了深圳多家银行，然而银行方面态度微妙，一方面否认自家存在发放二套房“共同贷款”现象，又同时承认不排除在当前深圳楼市成交低迷、银行房贷业务压力大的情况下，有部分银行可能采取这一做法。

　　深圳中行、农行等多家银行的个贷部门人士接受采访时均否认采取该做法，并称，如果贷款人名下有物业，即使找未购房人士来联名贷款，仍然视为第二套房贷款。

　　一位国有银行相关工作人员介绍，采取联名贷款来规避二套房政策的做法还是有市场的，据他了解，主要是采用两个家庭的模式，如A家庭名下有房产，而为了再购房时以第一套房来认定，去拉还没有房产的B家庭联名贷款买房，这种情况下银行可能以B家庭没有房产，从而认定该笔联名置业为首套置业。