绿城激进代价 负债比率增至88.2%

　　在07年房地产市场一片火热之中，绿城中国营业收入反而较2006年下滑10.3%。

　　昨日，绿城中国(03900.HK，下称“绿城”)发布2006年上市之后的第一个完整的财政年度报告。

　　年报称，绿城全年营业额为57.39亿元，而预售收入则达到151亿元，大幅增长113%。

　　绿城副主席寿柏年在业绩记者会上接受媒体采访时称，2007年销售上了新台阶，首次进入全国地产百亿元俱乐部，而2008年绿城则向200亿销售额冲刺。

　　不过，从绿城年报亦能看出，截止2007年12月31日，收入一项为57.39亿元，而2006年，绿城收入则为64亿元，也就是说，2007年比2006年下滑了10.3%。

　　绿城中国解释称，因为07年确认销售的建筑面积65万平方米比2006年的78.5万平方米减少了16.9%，导致了营业额的下滑。不过，项目均价由2006年的8077元/平方米增加至8725元/平方米。

　　报告期内，新开工建筑面积约为386万平方米，较2006年增长130%。2007年，绿城共有70个项目分期开发，其中有23个项目相继完工交付，其中可售面积113万平方米。

　　2007年，绿城在土地储备上显得相当激进，一年之间新增土地储备建筑面积约1022万平方米，从而使得集团总土地储备面积达到2222万平方米。绿城董事长宋卫平表示，这些土地为绿城今后3～5年较快发展提供发展空间，公司未来将保持以浙江为主要基地，以北京、上海及东部沿海开放城市为重点，以中西部省会城市为拓展方向的全国性房地产开发布局。

　　寿柏年则在业绩记者会上表示，集团今年资本开支为80亿元，当中有30亿元将用作缴付去年买地而未支付的地价，其余50亿元用作建筑费用。

　　他同时称，绿城去年的买地步伐较快，预计今年会采取审慎的态度购地，而购地的金额则以集团的现金流而定。他表示，集团有意透过合作方式，以提升集团的土储能力。

　　年报显示，绿城的流动现金为28.77亿元，总借贷为117.54亿元。资本负债比率由2006年年末的73.7%增加至2007年年底的88.2%。

　　对此，寿柏年在业绩会上称，集团负债比率偏高，主要是由于部分已销售楼盘尚未交付，不少收益未能入账。

　　同时他肯定，目前公司现金流处于正常状态。绿城的负债率目前是在1：1左右，就是自己有1元钱再借1元钱。绿城的负债中有一半的资金是在境外的长期借款，大概有7亿美元，其中4亿美元是2013年到期的债券，另外3亿美元是2012年到期的可转换债券。

“绿城短期负债并不多，而且这些负债都有对应的优质储备土地和在建工程，这些储备土地和在建工程流动性非常好。”寿柏年称。

(信息来源：观点地产网)