对话陈云峰：变化不会很激烈

　　多种政策叠加效应显现

　　新京报：你说北京房价要降5%，这个判断是如何得出来的？

　　陈云峰(陈云峰博客|陈云峰新闻)：主要是根据国内外经济环境及房地产行业现状进行的判断。首先，国外经济形势环境不好，全世界都在为美国的次贷危机买单，国内银行采取保守的控制风险措施，实行从紧的货币政策；其次，国内由于通货膨胀的存在，国家不得不进行调控，这必然会伤及房地产业。

　　我主要负责公司一线的销售及拿地工作，因此对市场的感知比较直接。一季度北京房地产市场的冷清，应该是多种宏观调控政策的叠加效应开始释放。这就好比加息一样，前几次加息的时候大家都乐观地表示，对购房者造成的资金压力不是很大，但当去年持续多次加息以后，购房者就已经明显感觉到加息带来的资金增加的压力。

　　新京报：关于房价开发商阵营内的观点一直是上扬态度，你为什么要站出来说房价下降？

　　陈云峰：首先声明一点，我说房价下降并不是要唱衰房价。其实我也担心，说房价下降会引起其他开发商的不满。一季度，北京多个楼盘采取不同的手段进行促销，不论是打折促销还是采取其他手段，其表现在价格方面就是降价。而据我所了解，目前北京市场有80%左右的楼盘售价有所松动，只不过是业内都不愿意说出来，大家都在死扛着或者憋着。房价下降既成事实，为什么还害怕说出来呢，说出来大家也放开心态，该促销促销，该涨价涨价。

　　“今年观望要持续到年底”

　　新京报：房价下降是指短期变化，还是要持续较长的一段时间？

　　陈云峰：从中国的整体经济走势来看，北京的房价长期肯定是上扬的。只要中国宏观经济是持续向好的、基本面不变的话，房价迟早还是要持续上升的。我所说的房价下降是一个短期效应，以往政策出台，一般在6个月左右后市场就会回暖，今年这个周期则要长一些，我初步预测今年的观望要持续到年底，此期间市场销售应该是比较冷清，因此价格也应该走低。

　　记者：你是如何精确判断出房价要下降5%的？

　　陈云峰：我说房价下降5%是在说明一个道理，就是今年北京房价不会出现去年的暴涨局面，但同样也不会出现暴跌的局面，也就是说今年北京房价不会出现大起大落。5%的降幅是一个概数，并不是一个确定的数量，用这个数字来说明价格变化不会很激烈。

　　现在调整是理性回归

　　新京报：那你认为哪些楼盘更容易下跌呢？

　　陈云峰：现在还需要理清一个观点就是，北京楼市不会出现普跌的局面，有些楼盘的销售价格还是在上涨的。去年北京楼市经历一次暴涨阶段，房价已经触顶，泡沫成分存在。现在市场需要一个理性的调整，这种调整其实也是项目发展的要求。去年上涨幅度大的项目，尤其是下半年每个月涨幅超过10%的项目，提前透支了今年甚至明年涨幅的楼盘肯定是要下降的。

　　新京报：那你认为开发商会主动降价吗？

　　陈云峰：3月份大家讨论的比较多的是项目降不降，目前降不降已经达成共识，现在大家开始研究的则是降多少，怎样降。如果不出意外的话，4月份开始，以多种手段促销降价的楼盘数量会逐渐增多。

（信息来源：新京报）