格林斯潘：美国房价09年初止跌

　　和讯消息　据俄罗斯媒体报道，美联储前主席格林斯潘8日表示，美国房地产价格下跌有可能最早于明年年初结束，因为房地产市场未售出的房产总量正在减少，这也将推动美国经济恢复。

　　格林斯潘表示，“在2009年年初，我们未必能清理掉大部分未售出房产，但是房地产价格很有可能在此之前已经进入稳定状态。”格林斯潘同时指出，次贷危机的损失程度在几个月后也不能完全了解清楚，此次金融危机是近50年以来最严重的金融危机。他的这一说法与国际货币基金组织(IMF)前一天做出的表示不约而同。法国兴业银行(601166行情,股吧)(Societe Generale)亚太区首席经济师马博文(GlennB.Maguire)在香港说：“资产市场在房地产价格稳定之前不会恢复，如果格林斯潘的说法是正确的，那么美国经济在08年一整年都将持续低迷。”

　　美联储现任主席伯南克和其他一些美联储官员不止一次强调，房地产价格下跌是美国主要经济风险之一，它可能导致居民消费能力的进一步下降。格林斯潘认为，美国经济低迷将抑制通胀，但是此后通胀将和经济增长一同加速，“很难认为在目前经济持续低迷的情况下通胀率会突然上升，我们将看到，通胀率上涨的压力起初会被抑制住，然后在经济恢复的背景下开始出现。”美国哥伦比亚商学院教授、诺贝尔经济学奖得主约瑟夫斯蒂格利茨3月21日接受采访时表示，次贷危机结束尚待美国房地产价格反弹，这还将需要2年至3年的时间。据统计，2006年美国房地产按揭贷款总额中有40%以上的贷款属于ALT-A和次级贷款，总额超过4000亿美元，2005年比例甚至更高，ALT-A的比例超过33%。目前，次级贷款超过60天的拖欠率已逾14%，而ALT-A的拖欠率在3.7%左右，但是其幅度在过去的14个月里翻了一番。自2007年下半年以来，美国房地产市场价格从峰值持续下落，造成住房按揭贷款的违约率不断攀升，最终导致次级债信用评级被迫下调，使得金融机构持有次级债券风险和损失都在倍增。

（信息来源：和讯网）