开发商资金链吃紧 低迷成交量雪上加霜

　　“我们从来就没这样缺过钱，资金正在日益勒紧房地产开发商的‘脖子’，如果情况不能出现转机，真有点熬不住了。”近日接受记者采访的多数开发商都表达了相同或相类似的观点。记者采访发现，受银根紧缩等多重因素影响，一些中小开发商资金链开始吃紧，部分还出现了“钱荒”的现象，一些顶不住压力的房地产开发商开始降价售楼。

　　开发商熬不住 开始降价售楼

　　记者了解到，目前深圳、成都等城市房价开始出现松动，一些楼盘甚至出现了较大幅度的降价。金地梅陇镇是深圳龙华街道的大型社区，该楼盘去年发售的二期项目均价1.2万元/平方米，好的户型和楼层达到1.7万元/平方米，还不打折。今年2月下旬，情况出现了明显变化。该社区推出的三期项目均价为1.1万元/平方米还带精装修，房价也可打97折。

　　其他一些楼盘也出现了大幅度的降价，曾经销售良好的可园六期均价至少为1.4万元/平方米，而现在的七期均价为1.1万元/平方米。不仅如此，记者采访得知，可园现在还推限量特价房，这些特价房价格均在8000元至9000多元/平方米之间，总价大致在60万元至70万元之间。

　　成都市也出现了类似的情况，将于今年4月中下旬开盘的“朗朗风景”是远大地产在城南集中开发的第四期高档楼盘，比起去年开发的三期项目，“朗朗风景”增加了地热系统、换风系统、同层排水、酒店大堂等多项高档设施。当记者以买房者身份来到其售楼处时，售楼小姐一再向记者保证，其价格绝不会高于去年开盘的三期价格。

　　华润置地(企业专区,旗下楼盘)(成都)公司于2007年下半年开发的高档住宅项目――“凤凰城”也加大了市场销售力度，推出了部分优惠特价房，其价格为每平方米6500左右，相比其年初对外销售的每平方米7500余元的均价来说，也降了1000元左右。

　　就在房地产开发商降价售楼的同时，一些炒房者也抵挡不住资金的压力，开始往外降价吐房。记者从深圳中原地产证实，作为深圳豪宅代表的香密湖一号，炒房者近期也准备降价1000万元以求速卖。据悉，这名炒房者2006年全额贷款1618万元买下这套别墅，高峰时曾经叫卖3800万元。

　　“目前，对于房地产公司而言可谓是一个融资‘冰冻期’，去年金融调控将开发商的自有资金提高到了35%，并且严格规定项目只有开发到中后期才能贷款。做这行这么久了，头一次感觉到资金这么紧张。”北京某房地产公司老总接受记者采访时无奈地说。

　　银根紧缩切断了楼市资金流入渠道

　　记者了解到，开发商闹“钱荒”绝非偶然。从银行贷款方面看，尽管目前有关银行放松二套房贷款的传言不断，但从总体上看商业银行住房贷款的闸门仍然把守得比较严。

　　记者从某商业银行授信审批部了解到，由于该银行对房地产的贷款额度在总贷款量中的比例是固定的，目前对房地产企业的放贷情况基本是两个极端。只要还有放款额度，信用良好的大企业随时都可以拿到贷款。但据了解，这些企业中部分企业目前并不存在资金问题，没有贷款意愿。而对于中小企业，该银行态度十分谨慎，几乎不予考虑。针对外界关于商业银行对房地产企业贷款出现松动的说法，该银行表示不太可能。