借壳珠江控股浮出水面 中信地产巨舰入海

借壳珠江控股浮出水面 中信地产巨舰入海

如果一切顺利，半年之内，“中信地产”或将成为深圳证券交易所又一个地产权重股的代称。

3月17日，珠江控股(000505)公告称，公司第一大股东北京万发房地产开发股份有限公司及其实际控制人北京新兴房地产开发总公司正与中信集团商议新兴房地产的重组事宜，公司从即日起停牌。

这一声明措辞简短，却为几个月以来围绕中信地产上市之途的争议画上了句号。

2月28日，中信证券（600030）一则公告使中信地产的规模透出冰山一角。公告称金石投资将以不超过5亿元认购中信地产增发新股后不超过总股本的1.33%。据此推算，中信地产在一级市场就已价值376亿元。

中信证券一内部高管表示，中信地产目前正向国资委与财政部备案国有股权，如不出意外的话，上半年会将相关材料报请证监会。该人士表示，他曾相信中信地产会选择IPO登陆Ａ股。

“借壳对于中信地产而言，将面临内部在财务、管理及人事中的整合难题。北京新兴的债务问题比较突出，估计整个过程至少需要半年时间。”颐和资本总裁王吉舟说。

中信地产的“集结号”

即使从为数很少、描述模糊的公开资料来看，中信集团的地产业务已足以令人瞠目。

中信集团的地产业务主要集中在中信华南集团、中信深圳集团与中信国安集团，其中又以前二者尤其重要。根据公开可查询的资料看，中信华南集团与中信深圳集团的资产规模分别在150亿元与70亿元左右。

然而，这样的规模背后，却隐藏着中信地产上市途中的一道不容忽视的难题：如何整合？

中信华南集团自20世纪80年代起就开始从事房地产开发，先后在北京、广州、上海、深圳、大连、厦门等地投资房地产项目达80 余个，累计开发商品房面积逾1000 万平方米，竣工面积逾 900多万平方米。

而该集团的土地储备同样惊人，仅就披露出的讯息显示，在广东佛山南海，中信华南就拥有逾7000亩土地储备。

而相比之下，中信深圳资产规模虽然低于集团兄弟，土地储备却有过之而无不及。中信深圳集团自2004年起打造区域性开发和经营发展战略，现拥有的土地储备已超过了2万亩。

本报早先报道显示，早在去年8月，中信系的地产整合已经开始，中信集团已派出审计组进驻旗下二级公司，对其地产业务进行财务、资产审计。

这一整合最终在去年12月24日达到一个暂时的高潮。当日，中信华南集团旗下的一个全资子公司中信房地产经过改制重组，成为注册资本金达60亿元的中信房地产股份有限公司。

今年1月21日，新组建的中信房地产股份有限公司在北京挂牌成立。

中信地产的品牌已经在集团的着力塑造中，2月4日，中信华南集团天津公司以9.46亿元成功竞得天津保山西道住宅项目。中信华南内部文件称，保山西道住宅项目土地竞买的成功，是“中信地产”在天津实现战略目标的一大突破。

北京新兴的取舍

被声名显赫的中信地产相中，珠江控股这一壳公司的实际控制人北京新兴房地产该如何取舍呢？目前，更多的内情还在一纸公告之外。珠江控股的公告显示，中信与新兴的重组谈判处于进行时。

根据公开资料，新兴房地产是一家北京国资委背景的地产公司。早年在北京主要承建针对无工作单位居民和单位无力资助的职工中中低收入住房困难户的住房建设。从珠江控股董事长郑清的简历看，其曾任职北京市政府房改办公室副处长、北京市新兴房地产开发总公司总经理、北京市万发房地产开发股份有限公司副董事长兼总经理。

目前，流传于市面的一则消息称，中信地产重组的路径是，首先受让北京万发房地产手中的珠江控股的非流通股，然后珠江控股进行定向增发，收购大股东及实际控制人在北京的地产项目，最后，珠江控股再对中信地产实施定向增发，中信置入其地产项目。

但上述说法目前尚无法得到当事双方证实。

值得注意的是，在中信地产重组消息传出之前，珠江控股的确在去年6月向大股东及实际控制人实施定向增发，意图将北京新兴在北京的多个地产项目装入上市公司。这一方案迄今尚未获得证监会的通过。

（文章来源：中国房地产报）