别墅：在建筑丛林中寻找至美

　　6月5日，在石家庄日报社8楼会议室，由燕赵晚报主办了“城市宜居，回归自然2012燕赵晚报别墅发展趋势高峰论坛”，来自石市住房局、建设局的领导和市房协、建筑设计行业的著名专家学者，以及石家庄主流别墅项目业界大腕共话石家庄别墅的未来发展之路。我受邀参会并发表了如下讲话。

　　非常感谢晚报组织的2012别墅发展趋势高峰论坛，我认为是一次对别墅产品正确理念的深化与聚焦，是对别墅产品特性层面的去伪存真。别墅产品作为一种特殊人群的需求产品，不是大众产品，是窄众产品，是高端人群的需求产品，其有别于大众产品，有三个明显的特点：

　　一是文化建筑：别墅产品要秉承民族文化、城市文化、区域文化及建筑文化。

　　有文化的建筑自然会受到人们的青睐和历史的垂青。纵观历史上的文化名都和古老建筑，大都因为具备深厚的人文历史而流传百世。

　　二是绿色建筑：建筑设计节能节地节材，建筑部品低碳环保。

　　刚才石家庄建设局调研员王增喜提到，发展节约型别墅已是当务之急。所以摒弃不计成本的在“技术”层面的过分堆砌，在战略层面引起对于“低碳” 的重视应是至关重要的。真正意义上享有华宅的人，其实享有的应该是一种低调的华丽和丰富的内涵。所谓豪宅的设计也可以朴实无华地进行表达，但又不失触动人心才行。

　　三是理想建筑：体现人与自然和谐、邻里和谐，住区与外部环境和谐。

　　中国别墅已经从短缺型的商品，发展成为现代都市人居住理想不断具体实现的过程。在产品的差异化、个性化方面具有三个明显特征：

　　1.产品稀缺性，具有不可复制的价值因素 。

　　稀缺景观是别墅最重要卖点。因为购买别墅的客户最看重对稀缺资源的占有，由过去从地段、交通、产品、外观、资源、使用功能等其他因素的影响，转变到今天对天然景观考虑的较多，其中自然和历史人文景观成为别墅的最大卖点。

　　2.产品的功能系统完善到位。

　　首先，从社区的文化价值看。一个项目是不是纯粹的别墅项目，影响的是小区入住后居住人群的素质是否在同一个水平线上的，这将决定一个社区的文化和居住氛围。

　　其次，从配套来看。很多别墅项目在追求地理位置、环境的时候，都会存在配套不够完善的问题，所以在配套这方面可以很大程度的体现一个别墅项目的价值。

　　再次，从物业管理上看，后期的物业服务和管理其实是非常重要的，因为物业管理是否好，决定了以后业主的居住环境能否达到高端人群的需求。

　　3.体现尊贵感，使客户的个人价值得以实现。

　　其实豪宅的消费者都不缺房子，他们买豪宅的主要目的是为了提高生活质量，尝试新的生活方式。因此，他们需要的是一个能带来新生活方式，具有新空间概念、新空间体验的高级住宅。

　　下面结合卓达项目实例讲一下别墅在文化、绿色、理想建筑方面的特点。一句话，别墅建设要体现美感，如诗如画。

　　一，别墅即美墅，我们应能在别墅产品中寻找出那种有序的美。

　　常言道，好建筑仿佛一曲节奏优美的音乐。是说建筑跟音乐有着很好的内在联系，是说建筑中那种有序的美。表现在三方面：

　　一是建筑要有美感。就是要与建筑周围的环境和谐统一，把生态优美作为强调的因素，包括公园、绿地、空气污染指数等等;同时强调对绿色环境的营造，空气清新，水清草碧，天蓝地绿。

　　二是建筑要有艺术性。设计产品不仅要有景观意识，楼房的色彩搭配美观、好看，还包括周围环境的好看，如住宅户型层高设计要既很舒服又能节约能源等。

　　三是建筑要有生命。人们在购买房子的同时，也是在购买生活。所以住宅建筑的公共设施配套要齐全，使购物餐饮包括出行和消费活动非常便利，尤其是将社会文化等综合因素都考虑进去，让小孩就近上学，老百姓就近就医，使物业管理和谐，小区管理文明有序，让生活在建筑中的每个人都各得其所。创造有生命的建筑，这是房地产开发企业创造开发之外更高的亮点。

　　例如卓达太阳城汉府，回归建筑本源，创新院落文化，就体现了这种美。

　　卓达-太阳城汉府总占地面积约50，000平方米，淬取中华五千年建筑文明精髓，以中国传统官宅四合院作为建筑主体，集合南北四合院的建筑精华，茹古涵今，筑就典藏版中式茗院。

　　汉府所有户型均为独院，地上三层，地下一层。户户拥有私家苏州园林小院，院内被潺潺蜿蜒的水面自然分割，粉墙黛瓦俊秀质朴，亭榭楼阁精彩纷呈，花草古木交荫沁香，梅兰竹菊高洁于志，同曲廊衔亭接阁的循循引导中，宛若水墨丹青里。院外廊、阁、亭、榭与120，000平方米三可湖公园连成一个整体，完美呈现世人居住理想中“天人合一”的最高境界。 卓达?太阳城汉府，引双湖水系，藏上游之风，从建筑到园林，汉府完全出自设计名师手笔，辉映着自然人文氛围，演绎出和谐美丽心情。城郭之中，有江南古街园林、砖石墁地、小桥流水，宛如置身唯美江南。

　　二，别墅建筑即文化建筑，是文化的集中体现。因为注入灵魂的别墅建筑才能脱颖而出。

　　建筑体现了地产文化的内涵和精神追求，城市中的标志性建筑，是城市文化中的亮点，也是的城市符号、城市的名片。如果能够在品质优秀的地产项目中注入独特的文化意境，进一步提高房地产项目的质量和生活品位，营造和谐的人文居住环境，那么所开发的项目也将极具增值潜力。例如卓达山东香水海结合《太阳城》追求自由、平等、博爱的城市灵魂，以国内20个宜居城市、国外15个宜居城市、世界8个风情小镇为宜居样本，整个项目划分出具有不同地域风情的社区，每一个岛对应一种建筑文化，其中有北美风情的罗德岛、地中海风情的萨丁岛、英伦风情的不列颠岛、北欧风情的格陵兰岛等。

　　如卓达香水海一期英伦湾，英伦风格，占地430亩，建设用地380亩，其余规划河流水系，绿地率48%，恬静而舒适，美丽如通话，150—200平米三层联排别墅，100—150平的复试跃层等。户型多样兼容多种生活需求，设计人性化，更有层层退台的私家庭院、阳关平台亲近自然。项目融汇世界各地建筑风情以及独具特色的人文景观浓缩，让城市本身宜居的同时，具有很高的游览价值。因为“大规模、高起点、国际化、前瞻性”的开发，形成包容万象的世界大观，成为这个滨海新城的标志性符号。

　　三，别墅建筑即理想建筑，它不仅仅是建一个居住外壳的房子，更重要的是打造以人为本的精神家园。

　　生活的和谐是地产文化最好的表达。整个社区不仅需要建筑，更需要一种文化氛围，一个充满幸福和谐的精神世界。这包括两方面：一是建筑材料本身与环境的和谐；二是居住区域本身的和谐。

　　为响应国家发展低碳产业的号召，推动中国绿色建筑住宅产业化发展，卓达运用自有知识产权生产一种低碳环保、节能抗震负氧离子的建筑新材料，并研制开发出“产业化绿色建筑”。卓达新材料集有着目前传统建材前所未有的绝对优势，引领低碳住宅产业化实现。是用低碳建筑新材料来构造我们美好的新生活！

　　卓达集团积极开发绿色材料，必将全面提速绿色建筑发展。因为卓达新材料具有恒久地大量释放负氧离子的特性，低碳环保、节能减排，就相当于建筑中的绿色森林，使我们的生活更舒适、更安全、更健康。想想吧，如果一个城市有上千座、几千座楼都用卓达新材料建起来，昼夜不停的向内、向外释放着负氧离子，这个城市不就是森林吗？

　　同时，在卓达开发的太阳城一期联排别墅小区，犹如一本永远打开的大书，诠释着家庭、社会、人生，使住户可以在这里静静地聆听这个世界，有所滋养。尤其是卓达创办的全龄化服务型居家养老社区，围绕老有所为、老有所乐、老有所安、老有所养、老有所惠、老有所学、老有所医七大方面，更多关注老年生活需求，推出672条物业服务项目，受到全国老龄委和国家民政部领导高度评价。卓达太阳城也被评为“河北省养老示范基地”。

　　总之，真正好的别墅产品，要在不同方面上体现绿色、文化、宜居和居住美。不仅要给人们提供肉体家园，更重要的是提供精神家园，这样才能构成完整的生活。以人为本，打造与生态环境和人文环境相和谐的别墅产品，在钢筋水泥的丛林中打造出高尚温馨的幸福生活，才可找到源源不断的客户需求，才具备持续发展的原动力。也正是在这个意义上，我说，真正的别墅，是在在建筑丛林中寻找至美。