关于老年人幸福的居住模式初探

　　近年来，随着我国社会经济的快速发展，我国人口结构也出现了显著变化。据统计局第六次全国人口普查数据显示，2010年我国0-14岁人口占16.60%；15-59岁占70.14%；60岁及以上人口占13.26%，其中65岁及以上人口占8.87%。65岁以上人口占比较2000年第五次人口普查上升了1.91个百分点。据统计局局长马建堂表示，1980年以后，特别是近十年，老龄人口比重增加，少儿年龄的比重在缩小，我国的人口老龄化趋势正在加快。

　　从上图中可以直观的看出，我国人口结构的金字塔已不稳，老龄化社会形态日益显现，老人生活质量、医疗护理等问题也日益凸显。我国“十二五”规划对老年事业提出了明确要求，即建立以居家养老为基础，社区为依托，机构为支撑的社会养老服务体系。养老居住模式对老人晚年生活是否幸福起着关键作用，近年来，我国老年社区、养老公寓等如雨后春笋般蓬勃发展起来，我们希望结合以往对老年群体的研究成果和经验，探讨究竟怎样的居住模式更适合老人的晚年生活，更满足老人的心理和生理需求，提升幸福感。

　　就目前老年房地产市场的开发模式来看，老年人的居住模式主要包括以下几种：

　　第一种，合居模式：即老人与子女或其他亲属共同居住。这种模式符合我国传统的家庭观念和孝道的传承，被大多数人接受和认可。它沿袭了我国几千年来文化传统的习俗，让老人老有所依、老有所养，既能够享受到天伦之乐，安度晚年，又非常有利于家庭的团结凝聚。在社会动荡或物质资料匮乏的年代，合居模式起到了很好的稳定人心、共度患难的精神支持和物质支持作用，也非常有利于社会的稳定和谐。但随着经济社会的不断发展，物质文化生活的不断丰富多元，个人主义、享乐主义的盛行，这种模式已经越来越难以发挥其优势作用。合居模式的劣势在于，代际生活习惯的差异、家庭人际关系的复杂、市场经济条件下人口流动的频繁，使得家庭内部矛盾在不断扩大和加剧。老人与子女、婿媳关系紧张，甚至发展到小辈虐待长辈的情况都屡有发生。

　　第二种，独居模式：既老人单独居住。这种模式按照子女与老人居住距离的远近，又可分为毗邻居住、同城居住和异地居住。

　　毗邻居住是指老人虽然单独居住，但与子女或亲属居住在同一单元或同一小区，彼此形成邻居的关系。这种居住方式既避免了合居的各种矛盾，又容易做到经常探望和相互照料，是目前较为理想的老年居住模式。但要形成这种模式，一是父母和子女有建立这种居住模式的愿望；二是有合适的毗邻住房可供选购；三是有购买合适毗邻住房的经济实力；四是在需要时有一方能做出牺牲或让步。例如，有些老人为照顾子女上班、孙辈上学等，主动选择牺牲或让步，搬到离子女近的地方居住。

　　同城居住指子女与老人居住在同一个城市，但不居住在一起。异地居住是指子女与老人居住在不同的城市或国家。目前来看，这两种老人的居住方式最为普遍。老人独自生活，子女周末或节假日来探望老人，这虽然避免了合居模式下的矛盾，但老人不但缺乏相应的照料，享受天伦之乐的期望也只得偶尔为之。更何况丧偶、离异老人在这种居住方式下无法获得更多的精神慰藉和情感支持、一方在失能或半失能状态下，另一方的生活操劳无法获得分担等问题，都不能通过这两种模式解决。另外，随着80后一代的长成，他们面临的是“421”家庭结构，他们的父母已无法实现选择和其中一个孩子共同居住，其它的孩子住的远点也不影响其安度晚年的想法了。

　　可以看出，合居和毗邻居住两种模式，老人与子女的距离很近，能够满足老人在情感和精神方面的需要。但从老人的生活照料、生活充实、医护和健康等方面来看，目前的大多数社区还不能满足老人的需要。

　　随着国家对养老产业的支持和我国养老事业的不断发展，社会力量持续投入，养老市场正在蓬勃发展。老年社区、养老机构的出现，有效弥补了老人居家养老的不足，替代了子女的部分功能，为子女解忧的同时，也满足了老人生活方方面面的需要。这些社区和机构通过科学化、制度化、规范化的管理和服务，为老人营造了一个舒适温馨的家园、为老人创造出丰富多彩、能发挥余热、实现自我价值的晚年生活。目前比较成功的案例有上海亲和源老年社区、北京太阳城老年社区、北京汇晨养老中心等。

　　上述社区和机构实际上是老人的第三种居住模式，即集中居住模式。集中模式是指老年人居住在老年性服务机构或社区里安度晚年。其中，老年社区按照所有权形式又分为老年公寓：即以获得使用权的方式居住在社区里，上海亲和源就是这种模式的代表;和住宅类老年社区：专门针对老年人开发的住宅类地产，70年产权对外销售，北京太阳城的二、三期都属于这种模式；养老机构特指养(敬)老院：由政府或社会资本投资兴建，社会机构运营管理，北京汇晨养老中心就是这种模式的代表。

　　通过我们的实地走访了解到，目前这些养老机构和老年社区的入住率并不高，需要积累5年的时间，入住的老人才会慢慢多起来。这种现象主要是因为：目前这些机构和社区大都集中在城市的郊区地带，子女看望一趟不是很方便，老人想出门遛弯或购物，周边也没有可去的地方，而且老人如果想进城看望子女，也需要长时间的舟车劳顿。此外，养(敬)老院更是严格限定了子女的探视时间，子女夜晚不得留宿，这对老人与子女情感联系是一种割裂。第三，目前硬件设施较好的机构或社区，收取的费用也较高，这对普通家庭来说还是难以承受的。第四，大多数机构和社区的医疗配套只能满足老人的慢性病或门诊疾病的诊疗，对于重症或突发情况，只能转往市区大医院，而郊区的医疗资源相对空白或医疗水平一般，这也阻碍了老人选择这些机构和社区的脚步。第五，我国传统的养老奉养观念还有待转变，对于集中养老的形式还有一个逐步接受的过程，而且通过润土的调研发现，老人的决策周期基本都在1年到1年半的时间，这也影响了机构和社区的入住率。

　　综合上述分析，润土认为目前最有利于老人幸福生活的居住模式为毗邻居住，这是在保证老人与子女各自拥有相对独立空间，避免代际矛盾的同时，又保证了老人与子女的情感联系，照顾到了老人的心理和情感需要，对老人的身心健康非常有好处。从老人的生理特征和生活需要来看，毗邻居住还需要小区在医疗配套和硬件配置方面加以改善，同时还需要引入专门为老年人提供生活照料的服务机构。

　　此外，我们还应深入探究下去，什么样的居住距离对老人和子女来说是最适当的？是住门对门？还是居住在同一个小区？还是相邻社区？

　　可以说，我国养老市场虽然前景广阔，但要想真正做好、运营好养老产业还有一定困难。不同的老年群体，居住需求也是不一样的，而且受传统观念、生活习惯、健康状况等因素的影响，养老地产在住宅设计、运营模式等方面也远比普通住宅复杂得多。另外老年人对于居住的要求不仅仅是对房子本身的要求，他们对后期服务、医疗、生活便利、文娱活动等社区“软”的方面的要求更高，而且是一个持续的过程。如果把我国老年居住市场比作一朵“带刺的玫瑰”的话，要想收获这朵玫瑰，我们还有很长的道路需要不断探索和创新，需要更多的开发商与研究机构共同努力。