首创置业2009年战略：主打资本与品牌

　　“未来几年，是大型地产公司逐渐整合重塑的关键期。2009年，我们还要继续扩大全球资源协同的优势，做国际化的领先者。”近日，首创置业总裁唐军在接受记者采访时透露，今年公司将继续努力回归A股。

　　据了解，去年11月底，首创置业不超过18亿元的公司债发行申请刚刚获批，是第一家通过公司债发行审核的纯H股房地产公司。截至2008年半年报，公司的土地储备约为952万平方米。

　　变数中的调整

　　采访中，唐军坦言，2008年，宏观经济和环境都充满了变数。

　　根据首创置业发布的2008年半年报，变数对于首创置业的业绩影响已然显现。这一点与诸多房企无异。

　　据了解，今年上半年，首创置业售楼签约面积和签约销售额分别同比下降60%和48%。首创置业进入的主要城市中，北京、成都、无锡与去年同期相比，销售面积有较大幅度下降，降幅在26%―49%之间;天津市场表现相对稳定，销售面积降幅为15%。

　　记者获悉，为了应对变数，公司已对土地储备作出了及时调整。调整之后土地储备总量从2007年底的970万平方米降至950万平方米。

　　根据半年报，公司土地储备中北京占14%、天津占21%、沈阳占16%、成都占18%、重庆占10%、西安占16%、无锡占5%。“现有的土地储备足以满足未来三至四年的发展需要。”

　　“我对于地产业的长远发展，对于这些主流城市的繁荣未来是毫不怀疑的。”唐军透露，2009年，首创置业的一个重大战略就是“品牌异地大幅深化战略”，即在成都、天津、西安、沈阳、无锡等核心城市全盘深化国际化旗舰作品“首创国际城”。据了解，仅上述五个城市的“首创国际城”总的开发规模将超过300万平方米。

　　此前，唐军曾在不同场合公开表示，在未来的竞争中，每一个房地产企业都希望做大做强，首创置业也是一样。

　　融资多元化

　　只有资本的血液才能够坚固企业强大的意志。

　　去年半年报显示，首创置业的资本负债率为40.11%，2007年这个数字是35.2%。而首创置业2009年的资本战略就是希望实现资本结构多元化的实质性突破。

　　唐军透露，首创置业仍将努力回归A股，尽早确定公司债的发行时间，并继续探索新的资本合作路径。

　　去年11月，首创置业境内发行不超过18亿元公司债申请获得中国证券监督管理委员会发行审核委员会审核通过，但具体发行时间还未最后确定。

　　业内人士认为，在目前行业调整时期，公司债的发行能大幅增加公司现金，改善负债结构，在目前利率处于下降通道时可获得相对有利的发行利率。首创置业公司债的发行也意味着叩开了国内资本市场大门，为未来A股发行和其他资本运作奠定良好基础。

　　据了解，目前A股发行申报材料已递交证监会，正在审核进程中。

　　首创置业还表示，首创置业仍将坚持与国际资本的联姻。多年以来，首创置业与GIC、AG基金、汇丰银行、摩根大通、里昂证券、新加坡发展银行、日本东京三菱银行等全球金融巨头形成战略伙伴关系。记者了解，目前，五个城市的“首创国际城”都有国际资本进入。

　　一边是争取国内A股上市的持续信心，一边是公司债券的阔步融资，再加上与国际资本的对接，资本结构的不断多元突破是否能成为首创置业持续稳健发展的新起点。

　　为应对市场波动，首创置业制定了灵活的销售策略。去年几个主力项目都取得了良好的销售业绩，北京包括“缘溪堂”在内的三个项目去年的销售业绩或将突破20亿元。