浅谈武汉市既有建筑节能改造

　　据统计，武汉市2007年底中心城区既有建筑(不包括工业建筑)约有1.84亿m²；其中既有居住建筑约1.1亿m²，非居住建筑为0.74亿m²；其中0.3亿m²为既有公共建筑。其实近几年武汉市每年新建开工的建筑工程达2000万m²左右，其中90%为居住建筑。这些建筑竣工后，部分房屋属于“第二套”住房，大部分的购房者均未到房产部门办理《产权证》和《土地证》，尚未进入房产管理部门房屋办证的统计之中。因此，武汉市的既有建筑估计在2.4亿m²左右。且前几年的新建房屋绝大部分还没有执行建筑节能的设计标准，应属高耗能的房屋，所以武汉市的既有建筑节能改造的工作量是相当大的。

　　2008年，武汉市GDP综合能耗要求建筑业增加值能耗下降4.5%，建筑业的节能工作确实任重道远，那么除了新建的建筑工程必须要达到节能的设计标准以外，最具节能潜力的当属既有建筑的节能改造了，所以既有建筑的节能改造工作是“十一五”期间建筑节能的一项重要工作。

　　一、既有建筑的基本现状

　　武汉市上世纪80年代前后建筑体系为砖混结构诸多，外墙的实心粘土砖为主体，屋面的120mm厚钢筋砼圆孔板屋面和普遍采用单玻实腹钢窗，总体保温隔热性能较差。上世纪90年代开展“禁止使用实心粘土砖”以后，大力推广使用空心粘土砖，墙体的热工性能有所改善。但是随着武汉市的高层和超高层建筑的兴起，结构体系发生了巨大的变化，外围护结构目前只有加气砼砌块作框架建筑的主要填充材料，虽然加气砼砌块在一定的厚度情况下，本身具有一定的自保温的功能外，但在生产、运输、施工等环节没有严格按照各个环节规范实施，容易产生墙面龟裂的现象，加之一段时期使用的塑钢单玻和铝合金单玻门窗以及高层建筑剪力墙结构的设计较多，导致部分建筑外墙隔热水平显著下降。所以武汉市既有建筑的外墙、屋面和门窗的热工性能均不满足建筑节能设计标准要求。

　　(一)武汉市目前既有居住建筑大体有以下几种类型，一是旧城区的老式砖混结构住宅；二是上世纪80年代职工多层住宅，它们各自的热工性能是不同的，其中较差的是如台北路一带的“砼大板房”；三是江岸区沿江一带由外国人设计中国人建造的“租界”房；综合调查显示“租界”房的窗小、墙厚、空间高，以及朝向等方面能基本满足当时和现在的节能标准。

　　(二)武汉既有公共建筑约有0.3亿m²。其中办公楼、商场、宾馆以及综合楼所占比例达到60%，这些都是耗能的大户，对公共建筑的节能改造应该从热工性能差的建筑物做起。特别是国家机关的办公建筑要带头做好办公建筑的节能改造，当好节能减排的表率。

　　二、节能改造的技术措施

　　(一)既有居住建筑节能改造的技术措施

　　既有居住建筑的节能改造，应首先考虑围护结构的节能改造，也就是对外墙、外窗和屋面进行节能改造。不同的建筑类型房屋应该采用不同的侧重点，如果过去是实心粘土砖做墙体的房屋，其墙体本身的传热系数较小，我们应该着重进行外窗的节能改造，将气密性差的单玻钢窗或单玻塑钢窗替换成中空塑钢窗或中空断热桥型铝合金窗；如果是台北路一带的混凝土大板住宅应该着重从外墙和外窗两个方面着手，一般采用外墙外保温技术进行节能改造，同时更改上述的外窗。当然在既有居住建筑节能改造过程中，我们必须将外墙、外窗和屋面结合起来考虑，区分侧重点，确保改造后的节能效果。

　　(二)既有公共建筑节能改造的技术措施

　　据统计，公共建筑能耗已超过居住建筑能耗10倍左右，有的甚至远大于这个数字，公共建筑的节能改造迫在眉捷。某些大型公共建筑的空调系统设计中存在着大马拉小车，冷热源机组选择不合理，运行管理不到位，采用的技术相对落后。特别是有的办公建筑的空调系统，上班开机，下班才关，人多开机人少也开机，有的办公室没有人也照常开机，有的空调开着，窗子也开着，缺乏行为节能意识；所以既有公共建筑的节能改造将围护结构和设备改造相结合起来，不仅要做好围护结构的节能改造，更重要的是对运行设备的节能改造。同时要求建立节能监管体系和严格的管理规章制度，增强行为节能意识。

　　三、既有建筑节能改造的融资方式

　　(一)既有居住建筑的节能改造的资金筹措困难较大，现在的既有居住建筑几乎都是住户买断了的私有房，每户的居住情况不同，经济条件也不一样，节能意识也不一样，节能改造的所需资金对每家进行分摊也不好办，因此建议市、区各部门在维修基金中列支一部分，街道和个人也出资，节能改造是节能减排工作中的其中之一，是国家大事，政府应该每年从财政经算中统筹考虑，设立既有建筑节能改造专项资金。

　　(二)既有公共建筑的节能改造，既有国家机关办公建筑和大型公共建筑的节能改造资金筹措的方式比既有居住建筑节能改造的资金筹措要容易些，不仅有政府出资，还可以采用市场运作的方式，德国、法国鼓励推行合同能源管理模式和担保模式，在德国的学校的空调系统一般都由能源服务公司管理，目前我国也有这种先例，如“北京地铁”的照明系统就是采取了合同能源管理的担保模式。武汉市要区分不同的公共建筑，如国家机关的办公楼、学校节能改造资金大部分可由政府提供，商场、医院、宾馆等可采用合同能源管理模式由能源服务公司出资进行节能改造，让出资人分享投资收益。或者由担保公司担保向银行借贷，用节能后的运营费用再还贷款。

　　四、全民的节能意识有待进一步提高

　　既有建筑节能改造工作，说起来容易做起来十分艰难，资金缺口是一个方面，人们对建筑节能的意识需要进一步提高是更重要的一个方面。建筑节能所产生的社会效益和经济效益更多的收益应该是政府的，也可以说是给子孙后代多留点财富，建筑节能首先是政府行为，政府的职能部门应进行广泛的宣传和引导，提高人们对建筑节能的认知度。特别是目前既有建筑节能改造还未纳入程序管理阶段，更应该通过各种方式进行宣传，提高人们的节能意识。武汉市建委已经对所有的新建工程从设计、图审、施工、监理以及竣工验收备案等环节加强了管理，对上述的部门、单位、机构进行了专业技术培训，使建筑行业认识到建筑节能的重要性，但要使全社会认识到建筑节能的重要性确实任重道远。