溯源国美系地产图谱
国美第一城是黄光裕“像卖电器一样卖房子”理念的实践 CFP图 “首富”真是一把“烫人”的交椅。日前有消息传出，2008年再度登上胡润富豪榜首位的黄光裕被公安部门带走调查。尽管国美集团、鹏润集团以及控股上市公司并没有对“黄光裕被调查”一事予以确认，但几天以来也没有正面否认该消息。 黄光裕遭查，会否牵连旗下地产业务?据一位不愿透露姓名的鹏润地产高层，该人士表示对此不愿多谈，但鹏润地产项目运作正常。 然而，就未能成功的鹏润地产整体上市计划而言，鹏润地产2008年的发展并不顺利。 整合与扩张 虽然已经开发过鹏润家园，但是黄光裕的国美系地产真正引起关注还是在2005年。那一年，黄光裕成立了三家房地产公司，同时展开运作。这三家公司分别为国美置业有限公司、鹏润尊爵房地产有限公司，以及鹏润昊天房地产有限公司。 当时的国美置业总经理禹晋永表示，之所以分而治之，黄光裕的考虑是创造一个平台，让大家公平竞争，“不把鸡蛋放在一个箩筐里”。但是很快，黄光裕还是将三家地产公司整合在了一起，成立了鹏润地产开发集团，主要负责人也由善谈资本运作的禹晋永换成了地产营销出身的童渊。 此后，鹏润地产开始了大步伐的扩张行动。从近期公布的鹏润地产资料来看，虽然鲜有拿地的消息传出，鹏润地产已经在短短三年的时间里积蓄了大量的土地储备。 就2005年而言，彼时鹏润地产CEO童渊介绍，公司仅有鹏润大厦、鹏润家园和大康鞋城三个项目(不包括国美第一城)。但是到了2008年，鹏润地产的土地储备已经达到亿平方米级规模，其中包括10052.38万平方米土地一级开发，以及52.56万平方米的房地产二级开发。鹏润地产的扩张步伐更迈出北京，到达重庆、无锡等地。 就鹏润地产的房地产开发而言，有一个非常鲜明的特点，即“像卖电器一样卖房子”，用低于市场的价格打快速销售战。但与此对应的是，其开发的楼盘往往容积率较高。比如已经交房入住的国美第一城，在整个小区中，高楼鳞次栉比。 同样从鹏润地产的一级开发、二级开发业务比例来看，也不难发现黄光裕控制成本的策略。目前，公司二级开发用地面积仅是一级开发土地的零头。虽然一级开发利润微薄，且土地必须通过“招拍挂”程序，但是按照行规，一级开发商可以以相对低的成本获得土地。可见，黄光裕在鹏润地产业务扩张上的考虑是，用更低的成本获得更大规模的土地。 |
