昌盛转让广州地标拯救资金链

　　即将卖掉的广州地标中华广场是香港昌盛集团董事长邹锡昌倾注10年心血才完成的一个项目，这个项目曾让他一战成名，而他也梦想在将来打造第二个中华广场。但上市遇阻的昌盛，资金链即将断裂，不仅使他实现不了这个梦想，就连花费数年心血打造的中华广场，也要卖掉。

　　但面对巨额的负债，一个中华广场能否解决昌盛40亿的资金困局?另外，中华广场至今尚拖欠其承建商2000万工程款，是否将成为半路杀出的拦路虎阻碍其卖掉中华广场?充满着悲情传奇色彩的邹锡昌能否再次化解百年一遇的危机呢?

　　卖“血”还款

　　中华广场可谓邹锡昌多年呕心沥血之作。

　　目前，昌盛手中持有中华广场6万平方米商场和4万平方米写字楼的物业，占股约为65%。该项目每年仍能为昌盛带来逾1亿元的租金收入。中华广场物业管理公司总经理邝俊松介绍，为了确保中华广场继续有序经营，昌盛这部分物业将考虑打包整体出售。

　　而中华广场的第二股东广州新星坦承，他们有这个实力来接大股东的盘，且当初在签订合同时就写明，如中华广场要转让，新星有优先购买权，目前双方正在紧张讨论中。

　　呕心沥血之作中华广场建成使用仅仅8年时间就面临转让，这背后是恒盛上市过程中欠下的一笔笔债务即将到期的苦衷。

　　2006年10月，美国高盛注资昌盛，持有20%股份，成为昌盛集团第二大股东。为运作昌盛上市，双方签订了对赌协议，如果在2008年底之前不能完成上市的话，高盛这部分投资额将转化为昌盛的负债。

　　目前尚不清楚高盛具体的注资额，中华广场高层也不愿透露具体数额，但业内人士分析认为，从2006年底昌盛的净资产来看，包括中华广场和北京海晟名苑资产，高盛占股20%，投资资金至少在10亿以上。

　　昌盛上市资产总共就4个项目，除了广州中华广场运作稳定、北京海晟名苑已售完外，另外两个总投资36亿的项目目前已陷入困境，施工进程比原计划要延后许多。其中山西太原双喜城总建筑面积48万平方米，预计投资总额约14亿元，原计划2007年7月开盘，而目前只盖了不到一层，另外的中山项目占地77万平方米，预期总建筑面积约为155万平方米，投资额约22亿元，2006年12月就已奠基的中山项目，截至目前也没盖成。