地王逆市开工 北辰或亏本卖房

　　2007年成交总价高达92亿元，被称为“中国地王”的长沙三角洲项目，于11月23日开始正式奠基动工。虽然，此举击碎了北辰实业“退地说”，但是却引发了行业对北辰实业亏本卖房的担心。据计算，整幅土地的楼板价高达2421元/平方米。

　　业内人士计算，楼板价加1300元/平方米的建筑成本、将近400元/平方米的各类配套费用以及400元/平方米的交易契税，成本价至少要4500元/平方米，按长沙目前的房价大部分在每平方米三四千元，这也意味着中国地王有可能亏本销售。

　　“我们对长沙楼市的未来很有信心，看好未来长期发展前景。”北辰实业董事会秘书处的一位工作人员表示。该工作人员反复强调长沙新河三角洲所处的区位是长沙市最黄金的地理位置，楼盘及周边的规划非常好。在长沙的城市高速发展之下，新河洲的项目未来前景会很好。

　　“从短期来看，这个项目有点悬。”易居克而瑞长沙公司的研究总监张明磊表示，由于周边项目的价格一直处于下跌，并且销售情况并不好。假如北辰项目现在就开发销售，不但可能会亏本卖房，而且仍然有滞销的可能性。根据他的介绍，北辰项目周边的三湘四季城尽管售价不足4000元/平方米，但销售情况却一般。