潘石屹：拎LV吃爆肚前门大街就该成为大杂烩

　　访谈时间：

　　2009年6月17日下午16：00

　　访谈地点：

　　理想国际大厦8层新浪乐居嘉宾聊天室

　　访谈嘉宾：

　　SOHO中国有限公司董事长 潘石屹

　　访谈主持：

新浪乐居大客户部主任 邢晓利

图为潘石屹携SOHO中国参加我的城市我的家摄影展

　　主持人：各位新浪的网友，大家下午好！欢迎走进新浪嘉宾聊天室，今天我们给大家请来了地产界，网友都特别熟悉的地产界的知名人士潘总。您好！

　　潘石屹：您好！

　　主持人：今天请到潘总，我们有几个用意，一个是6月15号的前门大街的招商，一会儿请您给我们谈一下商铺招租的情况。另外，对于SOHO中国参与前门大街，就这块跟我们交流一下。因为你此前在CBD做得比较成功，这次又进驻前门大街，很多人特别期待这么一个项目。另外，也存在着一点点质疑，比如潘石屹SOHO前门大街能否获得成功。今天有非常多的话题，下面一一跟您做一下交流。

　　拿金铺引凤凰 前门大街火起来最重要

　　潘石屹：我们先说一下前门这个项目。在我们参与这个项目，2009年6月17号，是我第一次对媒体说这个项目。此前我们觉得这个项目意义比较重大，所以我们心里面都是小心翼翼，非常谨慎，没有对任何媒体说过这个前门大街项目的说法。

　　我发现你越不跟媒体说，大家的误会越多。有好多流言是起源于谣言，在过去一段时间我们受流言的干扰也比较多。我看到网上流传好多消息都不是事实。前门这个项目，确实像您说的，大家都比较关注，既有现实意义，又有伟大的历史意义。我们要小心把这个项目做好。

　　从目前来看，遇到一个问题，就是时间非常紧，我们要尽快把前门大街的招商启动起来。从后面的支持系统来看已经足够了，就是政府的配合、装修以及各种各样的手续已经完成了。从6月15号，开始这个招商启动会，要到今年10月1号让这个街上的商家都得开业。因为今年的10月1日是国庆60周年的大日。来到这里的游客如果可以在前门大街，是一个很有意义的事。

　　在这个时候，我想我们第一要先拿出两个店铺来，我们以招标的方式把大家的吸引力吸引过来，这样一个项目如果没有大家的参与，我想任何一个项目都没有办法完全。我们能够做的事情可能是其中很小的一部分事情，只有一个开放的心态，让全世界的商家都来竞买，这个街才能繁荣起来。

　　我们拿出来招标的这两个商铺正好是紧邻着天安门广场的两个商铺，应该说是最好的两个商铺。从我们角度来讲，最重要的是把大家的热情和积极性调动起来，才能完成这个事情。这也是我们迅速地决定先拿出两个商铺来，采用公开招标的方式，价格并不重要。我们采用的是无底价竞标。

　　主持人：那最后可能是价高者得了？

　　潘石屹：对，但我们还有一些条件，就是影响力和品牌。这个界定主要是让政府出面，他给我们把一下关，符不符合这边的定位。

　　主持人：您预计最后竞拍价格会是多少？

　　潘石屹：我都没有关注这个，因为面积比较小，七八十平方米，位置也比较好。按照我们以往的经验来看，越是面积小的商铺它的单价会越高。地理位置对商铺来说是至关重要的，就是邻这街的和不邻街的不一样，一层商铺和二层商铺又不一样。价格还是随行就市。

　　主持人：我们对进入的品牌也是没有限制的吗？

　　潘石屹：我们大家一起讨论了好多次，关于前门大街到底应该怎么定位。观点不太一样，有人认为前门大街应该是时尚的、洋品牌，有的说应该是老字号的，中国品牌。我觉得任何一种观点都是正确的，但要把他们集合起来。因为前门大街一天的流量很多，各种客流都有，中国的外国的都有。我觉得重要的是看这个磨合和它的定位是不是对的。

　　主持人：现在我们在全国征召知名品牌的进入，这有可能最后把租金拔得很高。

　　潘石屹：尤其在前一两年，我们会把租金放在第二位。最重要的是这个地方能不能做起来，开的商家能不能和这边的消费者定位相符合。第一步还是能不能火起来，这个东西对我们长期的影响是非常大的。