五高层政经智囊做客中国房地产年会 把脉中国地产

　　岁末年终，各类房地产总结、展望性盛会络绎不绝。由中国房地产报和中国发展改革研究院举办的2008～2009中国房地产年会，却以其出席嘉宾规格之高显得格外抢眼：全国人大原副委员长成思危、中国企业联合会、中国企业家协会副会长冯并、中共中央政策研究室经济局局长李连仲、国资委研究中心主任王忠明和国务院发展研究中心社会发展研究部副局长岳颂东――以这五位政府高层经济智囊领衔，会同住房和城乡建设部政策研究中心、中国社会科学院以及中国发展和改革研究院等几大政策核心智囊机构，此盛况在至今开过的各类地产年会中尚属空前。

　　显然主办方没有充分预估到当前市况下这些高层智囊对媒体和地产人士的吸引力。在12月20日下午北京JW万豪酒店二层宴会厅的年会现场，观众席位严重稀缺：上千平方米的厅内座无虚席，三面靠墙的过道也站满了黑压压的听众，席间只要有人稍一离座，就迅速有人补上去。如此热场，让当天年会的现场主持――北京电视台经济频道知名男主播姚长盛备受鼓舞，称这是“高朋满座，胜友如云”。

　　2008年无疑是个特殊的年份。这一年，在中国改革开放大潮中，中国房地产业也走过了30年的成长历程，成为国民经济重要支柱。这一年又适逢百年不遇的国际金融危机，加之此前的宏观调控，成为中国房地产的最困难之年，大变局、大转折之年。因此，在回顾30年房地产历史片段、发布30年地产研究报告之后，以30年语境下的“地产之变”作为年会主题，更显得恰到好处。

　　在国家拟投入9000亿元、大力发展保障型住房的情况下，面对未来全新的行业规则，中国住宅市场化将何去何从?中国房地产企业将开始怎样的转型之路?又如何调整自身的定位和发展路径?在这个行业冬天，莅临当天年会的且与当前出台的各类房地产相关政策有千丝万缕联系的经济智囊们，给出了高端、权威的解读。

　　成思危：保八最大胜算在房地产

　　在不久前的一次公开讲演中，全国人大原副委员长成思危表达观点称，房地产业发展空间仍然巨大，且在当前形势下，发展房地产业有着特别重要的意义。本次年会他仍然坚持这一观点，并指出，从近期房地产相关鼓舞性政策出台的情况可以印证，下一步政府会继续跟进支持房地产业的发展。

　　成思危表示，无论从世界经济还是从中国经济来看，明年都可能是最困难的一年。美国经济连续三季度负增长说明，其经济衰退迹象已经相当明显。而就中国来看，持续三季度的经济增速下滑，也将使第四季度经济增长保持8%成为首要任务。根据最新相关数据，成思危预测第四季度经济增长率可能是7%～7.5%。

　　虽然中央已经启动4万亿投资拉动计划，但在成思危看来，其真正发挥作用尚待时间。

　　根据2008年的经济数据，拉动经济的“三驾马车”中，投资对经济增长的贡献是39%，消费是38%，净出口是23%。而4万亿的投资计划，目的仍是着眼于拉动生产资料和需求，即拉动对生产资料的内需。这些钱投资到基础建设，必然拉动钢材、木材、水泥、生产资料的生产。

　　考虑到就业将是明年面临的“非常重大的问题”，成思危建议，在执行4万亿投资拉动的同时，一定是注意拉动就业，这不但关系到社会稳定，更会因为就业人数的增多，进一步放大消费能力、落实扩大内需。

　　在成思危看来，“保8”战役最关键的是如何增强居民消费能力，这有赖于几个途径解决：其一是增加居民工资收入，提高其购买力，在当前形势下，有必要对工资随劳动生产力提高而提高、随物价指数提高而提高进行制度化建设。此外，成思危还赞成提高个人所得税起征点，并估计该政策出台已为时不远。其二，增加消费拉动还有赖于改变国人过度储蓄的观念，这需要进一步加强社会保障体系建设，让居民愿意消费。

　　此外，成思危认为，对消费拉动最大的商品，无疑是住房。这和他此前强调的观点趋于一致。

　　早在成思危2000年的著作《中国住房的改革和完善》中，他就指出，每100元的住房投资，可以拉动170到220元的消费。其拉动作用非常明显，而且既拉动生产资料的需求，又拉动消费资料的需求。另一方面，住房建设对解决就业问题也有很多帮助，根据测算，每一万平方米住房建设需要100个劳动岗位。

　　“因此，为了应对金融危机而发展房地产业，在当前特别重要。”成思危说。