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房协关于房产市场07运行情况及08预测分析的报告

2013-8-18 20:40| 发布者: ccbuild| 查看: 760| 评论: 0

简介:最近,中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家,共同对 2007 年中国房地产市场运行情况进 ...

最近,中国房地产业协会产业与市场研究专业委员会及其聘请的国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所、中国指数研究院、建设部政策研究中心和国务院有关部门等单位的专家,共同对2007年中国房地产市场运行情况进行了回顾,对2008年房地产市场进行了预测分析;同时,对协会委托的四个专题报告进行了审议,形成了本报告。现在,我受协会产业与市场研究专业委员会的委托,正式发布关于2007年中国房地产市场运行情况及2008年房地产市场预测分析的报告。

一、2007年中国房地产市场运行情况

2007年全国以住宅为主的房地产市场发展有三个特点:一是在国家经济建设快速发展和住房需求强力推动下,继续保持了较快的速度发展,市场供需总体两旺。全国全年完成的房地产开发投资同比增长30.2%,其中商品住宅投资增长32.1%;土地购置面积同比增长11%;商品住宅新开工面积同比增长21.3%,商品住宅竣工面积同比增长5%;商品住宅销售面积同比增长24.7%,商品住宅销售额同比增长46.5%。二是住房保障制度建设取得突破性进展,经济适用住房和普通住宅的投资加大,住房供应结构有所改善。三是二、三季度房价上涨过快,四季度后部分城市房价有所下降,全国商品房屋交易量和房价环比涨幅有所回落,市场出现观望和调整。【延伸阅读:北京地铁7号线规划出台 东四环成最大收益者】

关于2007年房地产市场运行的具体情况,在中国指数研究院完成的“全国房地产市场分析”、“区域房地产市场分析”、“重点城市房地产市场分析”、“房地产企业运行状况分析”等6个分报告中,做了详细论述。【延伸阅读:楼市频现降价促销 楼盘打折分六大类型全分析】

2007年房地产市场中需要关注的问题主要有四个:

1、商品房价格上涨过快

2007年,由于流动性过剩、土地购买价格和开发建设成本上涨较快、对房价上涨的预期和房地产投资性比例提高及住房有效供应不足等原因,全国商品房价格普遍加速上扬。14月,70个大中城市房屋销售价格同比涨幅还在5%至6%之间徘徊,进入5月,涨幅升到6%以上,6月涨幅突破7%,8月上涨8.2%,10月上涨9.5%1112月连续两个月涨幅高达10.5%。虽然局部地区房价在年底出现一定的回调和振荡,房价环比涨幅开始下降,但整体上仍在高位运行。【延伸阅读:北京二月CPI冲高 住宅售价涨幅首次出现回落】

2007年一至三季度,地价上涨也过快。国家统计局数据表明,全国70个大中城市土地交易价格平均上涨12.8%,其中一季度上涨9.8%,二季度上涨13.5%,三季度上涨15%。值得关注的是,本轮地价快升,并非局限于东部大城市,部分中西部城市的涨幅也较大。一至三季度,全国70个大中城市房屋销售价格平均上涨6.7%,而地价涨幅比房价的增幅高出约一倍。

地价的过快上涨,导致土地资源过快、过度向资金实力雄厚的大型房地产企业及上市公司集中。过高的房价和地价,不利于产业的持续发展。【延伸阅读:京3月新盘集中放量 高性价比楼盘价格坚挺上行】

2、房地产开发投资增速加快,但商品住房市场有效供应不足,中小套型住房供不应求

在人民币升值、流动性过剩、房地产市场预期看好的背景下,资金通过各种途径进入房地产开发领域,以住宅为主的房地产开发投资明显加快。 2007年,房地产开发投资同比增长比2006年提高8.4个百分点,超过固定资产投资增速5.4个百分点。其中,商品住宅投资同比增长比2006年提高6.8个百分点。房地产投资过热的势头在2005年、2006年得到初步遏制后又一次反弹。【延伸阅读:关注:奥运经济看房价 2009北京房子卖多少钱?】

2007年,商品住宅投资大幅度的增长,并没有缓解市场供不应求的矛盾。统计数字显示,需求类指标的增幅依然明显高于供应类指标的增幅。2007年商品住宅销售面积同比增长24.7%,高于同期新开工面积增幅3.4个百分点,高于同期竣工面积增幅19.7个百分点。据40个重点城市20071-12月统计数据,商品住宅批准预售面积同比增长10.9%,商品住宅登记销售面积同比增长24.43%,相差近14个百分点。商品住房市场有效供应依然不足。【延伸阅读:21世纪不动产总裁:奥运会后房子是不错的投资】

商品住房市场有效供应不足,一与一些开发商取得土地后没有按期开发有关;二与二手房交易和租赁市场不活跃有关;三与调整供应结构缓慢有关。

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